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Préstamo hipotecario Santander Tasas, plazos y cuánto te presta

Santander presta en UI y en dólares para comprar tu vivienda principal, y tiene una línea aparte para comprar para alquilar. En UI la tasa va desde 3,75 % para préstamos de USD 100.000 o más; el plazo llega a 30 años si cobrás el sueldo en el banco y financia hasta el 85 % (95 % para profesionales de 25 a 45 años).

  • Simulá el préstamo de Santander y comparalo con los demás bancos
  • En UI o en dólares
  • Datos al 4 de noviembre de 2026
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  • Hasta qué precio podés comprar con tu ahorro y un préstamo.
  • Cuánto te prestaría cada banco y con qué cuota.
  • Qué te limita: tu ingreso, tu ahorro o tu edad.

Préstamo hipotecario Santander Condiciones de Santander

Lo que publica Santander en su web y sus cartillas, relevado el 4 de noviembre de 2026. Las tasas cambian y la tuya depende de tu perfil: confirmalas con el banco.

BancoMonedaTasa anualPlazo máximoFinancia hastaCuota / ingreso
SantanderVivienda principal UI Desde 3,75 % (USD 100.000 o más) y 4,75 % 30 años 85 %; 95 % para profesionales de 25 a 45 años Hasta 35 %
SantanderVivienda principal en dólares Dólares 6,75 % + IVA 20 años No lo publica aparte Hasta 20 %
SantanderInversión (para alquilar) UI 5,72 % + IVA 15 años 50 % Hasta 30 %

Vivienda principal. 30 años si cobrás el sueldo en Santander, sos cliente Select, profesional universitario o empleado público; 20 años para el resto. El 95 % es para viviendas de hasta USD 200.000. Ingreso mínimo: 10.000 UI del hogar. Primera cuota a los 90 días si querés.

Vivienda principal en dólares. Los intereses en dólares pagan IVA.

Inversión (para alquilar). Hay que ser dueño de un inmueble de al menos USD 150.000 y cobrar el alquiler en la cuenta donde se debita la cuota. Ingreso mínimo 20.000 UI.

Condiciones en la web de Santander · Simulador de Santander

Cómo calculamos

La cuota. Los bancos no dejan que la cuota pase de un porcentaje de tu ingreso líquido. Tomamos el de cada banco y le restamos las cuotas que ya pagás; si un banco no lo publica, usamos un 30 % y lo marcamos con *.

El préstamo. Con esa cuota, la tasa y el plazo calculamos el monto, con cuota fija (sistema francés). El plazo es el que elegís, salvo que el banco tenga uno menor o que tu edad al terminar de pagar pase la que pide el banco.

Tu ahorro. El banco financia una parte del precio. La entrada y los gastos de compra (cerca de un 9 % en una usada; ver gastos de compra) salen de tu ahorro. Por eso a veces limita el ahorro y no el ingreso.

La UI y el dólar. Los préstamos en UI (unidades indexadas) se ajustan por inflación: la tasa es más baja, pero la cuota en pesos sube con la UI. Usamos UI = 6,6885 (4 de noviembre de 2026) y USD = $ 40,29. La cuota no incluye los seguros de vida e incendio que cobra el banco.

Los datos. Salen de lo que cada banco publica en internet: su web, sus cartillas y sus simuladores. Usamos la tasa más baja que publica para el caso general; la tuya puede ser otra. Por eso el resultado es una referencia para que llegues al banco sabiendo qué esperar, no una respuesta del banco.

¿Querés entender todo el proceso, de la preaprobación a la firma? Leé nuestra guía de préstamos hipotecarios en Uruguay.

Preguntas frecuentes Sobre el préstamo de Santander

¿Qué tasa cobra Santander por un préstamo hipotecario?

Tasa efectiva anual de cada línea:

  • Vivienda principal, en UI: Desde 3,75 % (USD 100.000 o más) y 4,75 %
  • Vivienda principal en dólares: 6,75 % + IVA
  • Inversión (para alquilar), en UI: 5,72 % + IVA

En UI se suma el ajuste de la UI por inflación; en dólares los intereses pagan IVA. Es lo que publica el banco al 4 de noviembre de 2026; la tuya depende de tu perfil, confirmala con el banco.

¿A cuántos años es el préstamo hipotecario de Santander?
  • Vivienda principal, en UI: hasta 30 años
  • Vivienda principal en dólares: hasta 20 años
  • Inversión (para alquilar), en UI: hasta 15 años
¿Qué porcentaje de la vivienda financia Santander?
  • Vivienda principal, en UI: 85 %; 95 % para profesionales de 25 a 45 años
  • Inversión (para alquilar), en UI: 50 %

El resto del precio y los gastos de compra (cerca de un 9 % en una usada) salen de tu ahorro.

¿Cuánto me presta Santander según mi sueldo?

La cuota no puede pasar del 35 % de tu ingreso líquido. Con $ 100.000 líquidos por mes, la cuota puede ser de hasta $ 35.000. A 20 años y 4,75 % en UI, eso da un préstamo de unos USD 135.000. Si ya pagás otras cuotas, se restan. Probá con tus números en el simulador de esta página.

¿Hasta qué edad da préstamos hipotecarios Santander?

Según lo que publica, lo podés pedir hasta los 69 años y tenés que terminar de pagarlo a los 75 años como máximo. Con más edad, el plazo se acorta y la cuota sube.

¿El resultado del simulador es una aprobación del banco?

No. Es una estimación que hacemos con la información que cada banco publica en internet (su web, sus cartillas y sus simuladores), y las condiciones cambian. Averiguá las tuyas directamente con el banco: pedí una preaprobación, que analiza tu historial, tus ingresos y tus papeles, y te dice el monto antes de que ofertes.

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