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Préstamo hipotecario BHU Tasas, plazos y cuánto te presta

El Banco Hipotecario del Uruguay (BHU) es el banco público de la vivienda. Su préstamo principal, Podés Comprar, es en UI, con tasa desde 3,75 % y hasta 25 años, para vivienda nueva o usada. Con el Préstamo Soñado financia el 100 % si sumás otro inmueble en garantía.

  • Simulá el préstamo del BHU y comparalo con los demás bancos
  • En UI o en dólares
  • Datos al 4 de noviembre de 2026
Tus ingresos
Tu ahorro y tu edad
El préstamo
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  • Hasta qué precio podés comprar con tu ahorro y un préstamo.
  • Cuánto te prestaría cada banco y con qué cuota.
  • Qué te limita: tu ingreso, tu ahorro o tu edad.

Préstamo hipotecario BHU Condiciones del BHU

Lo que publica el BHU en su web y sus cartillas, relevado el 4 de noviembre de 2026. Las tasas cambian y la tuya depende de tu perfil: confirmalas con el banco.

BancoMonedaTasa anualPlazo máximoFinancia hastaCuota / ingreso
BHUPodés Comprar UI Desde 3,75 % 25 años Según tu perfil; hasta 95 % con el Fondo de Garantía Hasta 35 %
BHUPréstamo Soñado UI Desde 4,50 % 25 años 100 %, con otro inmueble en garantía Hasta 35 %

Podés Comprar. Préstamo de 100.000 a 2.800.000 UI, vivienda nueva o usada. Tu edad más el plazo no pueden pasar de 75 años. La tasa depende de la edad, el ingreso y si sos ahorrista del BHU. Sin comisión; arancel de solicitud de 3.700 UI.

Préstamo Soñado. Financia el 100 % si hipotecás además otro inmueble (puede ser de un familiar) que valga al menos el 40 % del que comprás.

Condiciones en la web del BHU · Simulador del BHU

Cómo calculamos

La cuota. Los bancos no dejan que la cuota pase de un porcentaje de tu ingreso líquido. Tomamos el de cada banco y le restamos las cuotas que ya pagás; si un banco no lo publica, usamos un 30 % y lo marcamos con *.

El préstamo. Con esa cuota, la tasa y el plazo calculamos el monto, con cuota fija (sistema francés). El plazo es el que elegís, salvo que el banco tenga uno menor o que tu edad al terminar de pagar pase la que pide el banco.

Tu ahorro. El banco financia una parte del precio. La entrada y los gastos de compra (cerca de un 9 % en una usada; ver gastos de compra) salen de tu ahorro. Por eso a veces limita el ahorro y no el ingreso.

La UI y el dólar. Los préstamos en UI (unidades indexadas) se ajustan por inflación: la tasa es más baja, pero la cuota en pesos sube con la UI. Usamos UI = 6,6885 (4 de noviembre de 2026) y USD = $ 40,29. La cuota no incluye los seguros de vida e incendio que cobra el banco.

Los datos. Salen de lo que cada banco publica en internet: su web, sus cartillas y sus simuladores. Usamos la tasa más baja que publica para el caso general; la tuya puede ser otra. Por eso el resultado es una referencia para que llegues al banco sabiendo qué esperar, no una respuesta del banco.

¿Querés entender todo el proceso, de la preaprobación a la firma? Leé nuestra guía de préstamos hipotecarios en Uruguay.

Preguntas frecuentes Sobre el préstamo del BHU

¿Qué tasa cobra el BHU por un préstamo hipotecario?

Tasa efectiva anual de cada línea:

  • Podés Comprar, en UI: Desde 3,75 %
  • Préstamo Soñado, en UI: Desde 4,50 %

En UI se suma el ajuste de la UI por inflación; en dólares los intereses pagan IVA. Es lo que publica el banco al 4 de noviembre de 2026; la tuya depende de tu perfil, confirmala con el banco.

¿A cuántos años es el préstamo hipotecario del BHU?
  • Podés Comprar, en UI: hasta 25 años
  • Préstamo Soñado, en UI: hasta 25 años
¿Qué porcentaje de la vivienda financia el BHU?
  • Podés Comprar, en UI: Según tu perfil; hasta 95 % con el Fondo de Garantía
  • Préstamo Soñado, en UI: 100 %, con otro inmueble en garantía

El resto del precio y los gastos de compra (cerca de un 9 % en una usada) salen de tu ahorro.

¿Cuánto me presta el BHU según mi sueldo?

La cuota no puede pasar del 35 % de tu ingreso líquido. Con $ 100.000 líquidos por mes, la cuota puede ser de hasta $ 35.000. A 20 años y 3,75 % en UI, eso da un préstamo de unos USD 147.000. Si ya pagás otras cuotas, se restan. Probá con tus números en el simulador de esta página.

¿Hasta qué edad da préstamos hipotecarios el BHU?

Según lo que publica, tenés que terminar de pagarlo a los 75 años como máximo. Con más edad, el plazo se acorta y la cuota sube.

¿Qué es el Préstamo Soñado del BHU?

Es un préstamo en UI, con tasa desde 4,50 % y hasta 25 años, que financia el 100 % de la vivienda si hipotecás además otro inmueble (puede ser de un familiar) que valga al menos el 40 % del que comprás.

¿Cuánto cuesta pedir el préstamo del BHU?

El BHU no cobra comisión, pero hay un arancel de solicitud de 3.700 UI. Si cobrás el sueldo en el BROU o tenés MI BROU o Tarjeta Joven, tenés una bonificación en ese costo.

¿El resultado del simulador es una aprobación del banco?

No. Es una estimación que hacemos con la información que cada banco publica en internet (su web, sus cartillas y sus simuladores), y las condiciones cambian. Averiguá las tuyas directamente con el banco: pedí una preaprobación, que analiza tu historial, tus ingresos y tus papeles, y te dice el monto antes de que ofertes.

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