Vendé o invertí

Préstamo hipotecario BBVA Tasas, plazos y cuánto te presta

BBVA presta en UI, en dólares y, desde setiembre de 2026, en pesos a tasa fija. Hasta el 31/12/2026 tiene tasas promocionales en UI de 3,75 % a 4,50 % para quien cobra el sueldo en el banco, con plazo de hasta 25 años y hasta el 80 % del valor (90 % con algunos requisitos). Es el banco que presta hasta más edad: lo podés pedir hasta los 76 años.

  • Simulá el préstamo de BBVA y comparalo con los demás bancos
  • En UI o en dólares
  • Datos al 4 de noviembre de 2026
Tus ingresos
Tu ahorro y tu edad
El préstamo
Moneda
Para qué
Plazo

Completá tus datos y tocá Calcular

  • Hasta qué precio podés comprar con tu ahorro y un préstamo.
  • Cuánto te prestaría cada banco y con qué cuota.
  • Qué te limita: tu ingreso, tu ahorro o tu edad.

Préstamo hipotecario BBVA Condiciones de BBVA

Lo que publica BBVA en su web y sus cartillas, relevado el 4 de noviembre de 2026. Las tasas cambian y la tuya depende de tu perfil: confirmalas con el banco.

BancoMonedaTasa anualPlazo máximoFinancia hastaCuota / ingreso
BBVAPréstamo en UI UI 3,75 % a 4,50 %, cobrando el sueldo en BBVA 25 años 80 %; 90 % con ingreso de $ 140.000 y vivienda de más de USD 150.000 Hasta 30 %
BBVAPréstamo en dólares Dólares 6,75 % a 7 %, cobrando el sueldo en BBVA 25 años 80 % Hasta 15 %
BBVACon Fondo de Garantía UI Desde 3,75 % 25 años 95 % Hasta 30 %
BBVAEn pesos a tasa fija Pesos 9 % a 9,9 % 10 años No lo publica No lo publica

Préstamo en UI. Tasas promocionales hasta el 31/12/2026 para quien cobra el sueldo u honorarios en BBVA: 3,75 % para más de USD 100.000; 4 %, 4,10 % y 4,50 % a 10, 20 y 25 años para menos. Desde los 65 años el préstamo máximo baja. Segunda vivienda: hasta 70 %.

Con Fondo de Garantía. Con el Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios (ANV): vivienda única, ingreso del hogar de hasta 100 UR y precio dentro de los topes.

En pesos a tasa fija. Cuota fija en pesos, sin ajuste por inflación. 9 % para más del equivalente a USD 100.000.

Condiciones en la web de BBVA · Simulador de BBVA

Cómo calculamos

La cuota. Los bancos no dejan que la cuota pase de un porcentaje de tu ingreso líquido. Tomamos el de cada banco y le restamos las cuotas que ya pagás; si un banco no lo publica, usamos un 30 % y lo marcamos con *.

El préstamo. Con esa cuota, la tasa y el plazo calculamos el monto, con cuota fija (sistema francés). El plazo es el que elegís, salvo que el banco tenga uno menor o que tu edad al terminar de pagar pase la que pide el banco.

Tu ahorro. El banco financia una parte del precio. La entrada y los gastos de compra (cerca de un 9 % en una usada; ver gastos de compra) salen de tu ahorro. Por eso a veces limita el ahorro y no el ingreso.

La UI y el dólar. Los préstamos en UI (unidades indexadas) se ajustan por inflación: la tasa es más baja, pero la cuota en pesos sube con la UI. Usamos UI = 6,6885 (4 de noviembre de 2026) y USD = $ 40,29. La cuota no incluye los seguros de vida e incendio que cobra el banco.

Los datos. Salen de lo que cada banco publica en internet: su web, sus cartillas y sus simuladores. Usamos la tasa más baja que publica para el caso general; la tuya puede ser otra. Por eso el resultado es una referencia para que llegues al banco sabiendo qué esperar, no una respuesta del banco.

¿Querés entender todo el proceso, de la preaprobación a la firma? Leé nuestra guía de préstamos hipotecarios en Uruguay.

Preguntas frecuentes Sobre el préstamo de BBVA

¿Qué tasa cobra BBVA por un préstamo hipotecario?

Tasa efectiva anual de cada línea:

  • Préstamo en UI: 3,75 % a 4,50 %, cobrando el sueldo en BBVA
  • Préstamo en dólares: 6,75 % a 7 %, cobrando el sueldo en BBVA
  • Con Fondo de Garantía, en UI: Desde 3,75 %
  • En pesos a tasa fija: 9 % a 9,9 %

En UI se suma el ajuste de la UI por inflación; en dólares los intereses pagan IVA. Es lo que publica el banco al 4 de noviembre de 2026; la tuya depende de tu perfil, confirmala con el banco.

¿A cuántos años es el préstamo hipotecario de BBVA?
  • Préstamo en UI: hasta 25 años
  • Préstamo en dólares: hasta 25 años
  • Con Fondo de Garantía, en UI: hasta 25 años
  • En pesos a tasa fija: hasta 10 años
¿Qué porcentaje de la vivienda financia BBVA?
  • Préstamo en UI: 80 %; 90 % con ingreso de $ 140.000 y vivienda de más de USD 150.000
  • Préstamo en dólares: 80 %
  • Con Fondo de Garantía, en UI: 95 %

El resto del precio y los gastos de compra (cerca de un 9 % en una usada) salen de tu ahorro.

¿Cuánto me presta BBVA según mi sueldo?

La cuota no puede pasar del 30 % de tu ingreso líquido. Con $ 100.000 líquidos por mes, la cuota puede ser de hasta $ 30.000. A 20 años y 4,1 % en UI, eso da un préstamo de unos USD 122.000. Si ya pagás otras cuotas, se restan. Probá con tus números en el simulador de esta página.

¿Hasta qué edad da préstamos hipotecarios BBVA?

Según lo que publica, lo podés pedir hasta los 76 años y tenés que terminar de pagarlo a los 84 años como máximo. Con más edad, el plazo se acorta y la cuota sube.

¿Cómo es el préstamo hipotecario en pesos de BBVA?

Es un préstamo con cuota fija en pesos, sin ajuste por inflación, a hasta 10 años. La tasa va de 9 % (para más del equivalente a USD 100.000) a 9,9 %.

¿El resultado del simulador es una aprobación del banco?

No. Es una estimación que hacemos con la información que cada banco publica en internet (su web, sus cartillas y sus simuladores), y las condiciones cambian. Averiguá las tuyas directamente con el banco: pedí una preaprobación, que analiza tu historial, tus ingresos y tus papeles, y te dice el monto antes de que ofertes.

Hablemos Te ayudamos a comprar con crédito

Un Asesor Inmobiliario de PROP te llama para ver tu caso: qué buscás, cuánto podés pagar y qué propiedades y proyectos aceptan préstamo hipotecario. Una llamada o una Meet corta.

  • Te responde un asesor de PROP.
  • Una llamada o una Meet corta.
  • ¿Preferís escribir? WhatsApp 099 884 544
¿Qué querés hacer?
Elegí una opción.
Listo Te contacta un asesor de PROP

Te llamamos al teléfono que dejaste para coordinar una llamada corta.