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Simulador de préstamo hipotecario ¿Cuánto te presta el banco?

Calculá hasta qué precio podés comprar y cuánto te prestaría cada banco de Uruguay, según tu ingreso, tu ahorro y tu edad. Gratis y sin dejar tus datos.

  • BHU y 5 bancos privados
  • En UI o en dólares
  • Datos al 4 de noviembre de 2026
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  • Hasta qué precio podés comprar con tu ahorro y un préstamo.
  • Cuánto te prestaría cada banco y con qué cuota.
  • Qué te limita: tu ingreso, tu ahorro o tu edad.

Préstamos hipotecarios en Uruguay Condiciones de cada banco

Lo que publica cada banco en su web y sus cartillas, relevado el 4 de noviembre de 2026. Las tasas cambian y la tuya depende de tu perfil: confirmalas con el banco.

BancoMonedaTasa anualPlazo máximoFinancia hastaCuota / ingreso
BHUPodés Comprar UI Desde 3,75 % 25 años Según tu perfil; hasta 95 % con el Fondo de Garantía Hasta 35 %
BHUPréstamo Soñado UI Desde 4,50 % 25 años 100 %, con otro inmueble en garantía Hasta 35 %
BROUBeneficio en el préstamo del BHU UI La del BHU No lo publica La del BHU No lo publica
SantanderVivienda principal UI Desde 3,75 % (USD 100.000 o más) y 4,75 % 30 años 85 %; 95 % para profesionales de 25 a 45 años Hasta 35 %
SantanderVivienda principal en dólares Dólares 6,75 % + IVA 20 años No lo publica aparte Hasta 20 %
SantanderInversión (para alquilar) UI 5,72 % + IVA 15 años 50 % Hasta 30 %
ItaúPréstamo en UI UI 4 %; 3,75 % con paquete Personal Bank o Full 30 años Hasta 80 %, según la zona Hasta 35 %
ItaúPréstamo en dólares Dólares 7,5 % + IVA 10 años Hasta 70 % Hasta 20 %
BBVAPréstamo en UI UI 3,75 % a 4,50 %, cobrando el sueldo en BBVA 25 años 80 %; 90 % con ingreso de $ 140.000 y vivienda de más de USD 150.000 Hasta 30 %
BBVAPréstamo en dólares Dólares 6,75 % a 7 %, cobrando el sueldo en BBVA 25 años 80 % Hasta 15 %
BBVACon Fondo de Garantía UI Desde 3,75 % 25 años 95 % Hasta 30 %
BBVAEn pesos a tasa fija Pesos 9 % a 9,9 % 10 años No lo publica No lo publica
ScotiabankPréstamo Hogar en UI UI 3,80 % a 4 % cobrando el sueldo en Scotiabank; 4,40 % a 4,60 % el resto 25 años 90 % primera vivienda; 75 % segunda No lo publica
ScotiabankPréstamo Hogar en dólares Dólares 7,5 % + IVA 15 años 80 %, solo primera vivienda No lo publica
BTG Pactual (ex HSBC)Préstamo Hogar en UI UI 3,75 % (más de USD 100.000) y 4,75 % 25 años 90 %; 80 % para préstamos de más de USD 150.000 Hasta 35 %
BTG Pactual (ex HSBC)Préstamo Hogar en dólares Dólares No la publica 20 años 90 % No lo publica
HeritagePara no residentes Dólares No la publica No lo publica No lo publica No lo publica

Las tasas son efectivas anuales. En UI se suman al ajuste de la UI por inflación. La mayoría de los bancos publica una tasa «desde»: la tuya depende de tu perfil y de si cobrás el sueldo en el banco. Además de la cuota, se pagan los seguros de vida e incendio y tasas sobre el saldo (cerca de 0,45 % anual en los bancos privados).

Con el Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios de la ANV podés financiar hasta el 95 % en BHU, BBVA, Santander, Scotiabank y BTG Pactual (ex HSBC): tiene que ser tu única vivienda, el ingreso del hogar de hasta 100 UR y el precio dentro de los topes que fija la ANV cada mes.

Cómo calculamos

La cuota. Los bancos no dejan que la cuota pase de un porcentaje de tu ingreso líquido. Tomamos el de cada banco y le restamos las cuotas que ya pagás; si un banco no lo publica, usamos un 30 % y lo marcamos con *.

El préstamo. Con esa cuota, la tasa y el plazo calculamos el monto, con cuota fija (sistema francés). El plazo es el que elegís, salvo que el banco tenga uno menor o que tu edad al terminar de pagar pase la que pide el banco.

Tu ahorro. El banco financia una parte del precio. La entrada y los gastos de compra (cerca de un 9 % en una usada; ver gastos de compra) salen de tu ahorro. Por eso a veces limita el ahorro y no el ingreso.

La UI y el dólar. Los préstamos en UI (unidades indexadas) se ajustan por inflación: la tasa es más baja, pero la cuota en pesos sube con la UI. Usamos UI = 6,6885 (4 de noviembre de 2026) y USD = $ 40,29. La cuota no incluye los seguros de vida e incendio que cobra el banco.

Los datos. Salen de lo que cada banco publica en internet: su web, sus cartillas y sus simuladores. Usamos la tasa más baja que publica para el caso general; la tuya puede ser otra. Por eso el resultado es una referencia para que llegues al banco sabiendo qué esperar, no una respuesta del banco.

¿Querés entender todo el proceso, de la preaprobación a la firma? Leé nuestra guía de préstamos hipotecarios en Uruguay.

Preguntas frecuentes Antes de pedir el préstamo

¿Cuánto me presta el banco según mi sueldo?

La cuota no puede pasar de una parte del ingreso líquido del hogar: hasta 35 % en UI en el BHU, Santander, Itaú y BTG Pactual, y 30 % en BBVA. En dólares baja a entre 15 % y 20 %, porque cobrás en pesos. Por ejemplo, con $ 100.000 líquidos por mes, una cuota del 35 % a 25 años y 4,5 % en UI da un préstamo de unos USD 157.000.

¿Cuánto ahorro necesito para comprar con préstamo hipotecario?

Los bancos financian, en general, entre el 70 % y el 85 % del precio, y hasta el 95 % en casos puntuales. El resto, más los gastos de compra (cerca de un 9 % en una usada), sale de tu ahorro. Para un apartamento de USD 150.000 financiado al 80 %, necesitás unos USD 30.000 de entrada y unos USD 13.500 de gastos.

¿Conviene sacar el préstamo en UI o en dólares?

En UI la tasa es más baja (de 3,75 % a 4,75 % hoy) y no pagás IVA sobre los intereses, pero la cuota en pesos sube con la inflación. En dólares la tasa es más alta (6,75 % a 7,5 % + IVA) y, si cobrás en pesos, una suba del dólar encarece la cuota. Por eso los bancos prestan menos en dólares a quien cobra en pesos.

¿Hasta qué edad puedo sacar un préstamo hipotecario?

En el BHU tu edad más el plazo no pueden pasar de 75 años. Santander presta hasta los 69 años y pide terminar de pagar a los 75. BBVA lo da hasta los 76, con un monto máximo menor desde los 65, y BTG Pactual hasta los 64, con fin a los 80. Con más edad, el plazo se acorta y la cuota sube.

¿Qué es el Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios?

Es una garantía del Estado, administrada por la ANV, que permite financiar hasta el 95 % de la vivienda sin costo extra. Tiene que ser tu única vivienda, el ingreso del hogar no puede pasar de 100 UR y el precio tiene que estar dentro de los topes de la ANV. Funciona con el BHU, BBVA, Santander, Scotiabank y BTG Pactual (ex HSBC).

¿El BROU da préstamos hipotecarios?

Hoy el BROU no publica un préstamo hipotecario propio para personas. Si cobrás el sueldo en el BROU o tenés MI BROU o Tarjeta Joven, tenés una bonificación en el costo de la solicitud del préstamo del BHU.

¿Puedo comprar en pozo con préstamo hipotecario?

La hipoteca necesita una unidad que se pueda hipotecar, y en pozo todavía no existe. Algunos bancos financian una parte con prenda sobre el compromiso de compraventa (Santander, hasta el 75 %). En los proyectos, lo habitual es pagar con ahorro durante la obra y pedir el préstamo para el saldo al escriturar. Un asesor de PROP te dice qué proyectos aceptan crédito.

¿El resultado del simulador es una aprobación del banco?

No. Es una estimación que hacemos con la información que cada banco publica en internet (su web, sus cartillas y sus simuladores), y las condiciones cambian. Averiguá las tuyas directamente con el banco: pedí una preaprobación, que analiza tu historial, tus ingresos y tus papeles, y te dice el monto antes de que ofertes.

Hablemos Te ayudamos a comprar con crédito

Un Asesor Inmobiliario de PROP te llama para ver tu caso: qué buscás, cuánto podés pagar y qué propiedades y proyectos aceptan préstamo hipotecario. Una llamada o una Meet corta.

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