Padrones Padrones de Montevideo

Qué es un padrón y qué dice cada dato

El padrón es el número con el que la Dirección Nacional de Catastro identifica cada inmueble. En Montevideo el número no se repite, así que alcanza con el número para encontrar el terreno; en un edificio en propiedad horizontal el padrón es el del edificio y cada apartamento, local o cochera es una unidad dentro de él.

• Superficie del terreno y edificada: los m² del predio y los m² construidos que figuran en Catastro. Si hay obras sin declarar, no aparecen.
• Año de construcción, categoría y estado: salen de las líneas de construcción que Catastro tiene para cada padrón o unidad.
• Valor catastral (valor real): lo fija Catastro y es la base de la Contribución Inmobiliaria, el Impuesto de Primaria y el ITP. Suele estar muy por debajo del precio de mercado.
• DJCU: la declaración jurada de caracterización urbana que presenta el propietario al vender, construir o reformar.

Los datos no incluyen a los propietarios. Para un trámite (compraventa, hipoteca, permiso de construcción) se pide la cédula catastral en la Dirección Nacional de Catastro.

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé el número de padrón de una dirección?

Escribí la calle y el número de puerta en el buscador. Usamos las direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo, que dicen a qué padrón corresponde cada puerta.

¿El valor catastral es lo que vale la propiedad?

No. Es un valor fiscal que se actualiza por índices y queda muy por debajo del de mercado. Para saber cuánto vale una propiedad hay que mirar las ventas de la zona y el estado del inmueble: un asesor de PROP te lo dice sin costo.

¿Cada cuánto se actualizan los datos?

Catastro publica los datos todos los meses y los cargamos cuando salen. Estos son de octubre de 2026.