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Garantías de alquiler en Uruguay Cuál te conviene y cuánto cuesta

Para alquilar, el propietario te pide una garantía. Te ayudamos a elegir la tuya según tu situación, con lo que pide y lo que cuesta cada una.

  • 9 garantías comparadas
  • Datos al 5 de noviembre de 2026

Simulá qué garantía te dan

Según tu caso ¿Cuál te conviene?

Antes de elegir, preguntá cuál acepta el propietario: no todos aceptan todas.

Las opciones Cada garantía en pocas palabras

Porto, SURA, Surco y Sancor

Seguros de alquiler

Una aseguradora le garantiza al propietario el alquiler, los daños y las facturas. Para el propietario no tienen costo; vos pagás la póliza, que cotiza cada aseguradora. Piden un ingreso formal y generalmente rechazan a quien está en el Clearing.

Cuánto cuesta la póliza

AseguradoraAlquiler de $ 30.000Alquiler de $ 40.000
Porto$ 21.612$ 28.816
SURA$ 18.480$ 23.666
Surco$ 20.698$ 27.597
Sancor$ 17.800$ 23.200

Cotizaciones reales del 5 de noviembre de 2026. El precio final lo cotiza cada aseguradora según tu caso; se puede pagar en cuotas.

Otras aseguradoras

  • SURA Responde en 24 horas hábiles. Acepta independientes con un año de antigüedad y jubilados menores de 80 años.
  • Surco Toma el ingreso nominal y cobra el alquiler por retención del sueldo. Paga al propietario el día 15.
  • Sancor Cubre hasta 6 alquileres de daños y tiene garantía universitaria. Responde en 24 horas hábiles.

Garantía de una mutual

ANDA

Para socios de ANDA. Acepta a personas en el Clearing y cobra el alquiler por retención del sueldo o la pasividad.

Para quién
Empleados privados, funcionarios públicos, jubilados y independientes
Costo
3 % del alquiler por mes, IVA incluido, más la cuota de socio integral ($ 831 por mes, valor a julio de 2026)

Sitio oficial

Garantía del Estado

Contaduría General de la Nación (CGN)

Para funcionarios públicos, jubilados y pensionistas, y empleados de empresas privadas inscriptas en la CGN. Te retienen el alquiler del sueldo.

Para quién
Empleados privados, funcionarios públicos y jubilados
Costo
3 % del alquiler por mes (y otro 3 % el propietario). El trámite no tiene costo

Sitio oficial

Garantía del Estado

Fondo de Garantía de Alquiler (MVOT)

Garantía del Ministerio de Vivienda para hogares con ingresos de 15 a 100 UR. La administra la CGN. Tiene un plan para jóvenes de 18 a 29 años.

Para quién
Empleados privados, funcionarios públicos, jubilados y independientes
Costo
3 % del alquiler por mes a la CGN, y un depósito al autorizarse (12 % en el plan para jóvenes)

Sitio oficial

Depósito

Depósito en el BHU

Depositás en el BHU hasta 5 meses de alquiler, en UI. No evalúan tu ingreso ni el Clearing: se devuelve al terminar el contrato.

Para quién
Cualquiera con ahorro para el depósito
Costo
El depósito (hasta 5 meses de alquiler, se devuelve) y un arancel del 5 % del depósito

Sitio oficial

Comparativo Todas las garantías lado a lado

Lo que publica cada entidad en su web, sus reglamentos y sus trámites, relevado el 5 de noviembre de 2026. Las condiciones cambian y cada una evalúa tu caso: confirmalas con la entidad.

GarantíaPara quiénIngresoClearingCosto para el inquilinoTrámite
PortoLa que más usamos en PROPSeguro de alquiler Empleados privados y funcionarios públicosHasta 5 No publica el tope Evalúa el score financiero; con Clearing negativo generalmente rechaza Cotización personalizada de la aseguradora; en el simulador te damos un costo estimadoContado o hasta 12 cuotas sin recargo según la tarjeta (OCA, Visa, Mastercard, Cabal) Puede salir en algunas horas
SURASeguro de alquiler Empleados privados, funcionarios públicos, jubilados y independientesHasta 3 No publica el tope Evalúa el score financiero; con Clearing negativo generalmente rechaza Cotización personalizada de la aseguradora; en el simulador te damos un costo estimadoContado o hasta 12 cuotas sin recargo según la tarjeta (OCA, Visa, Mastercard, Cabal) 24 horas hábiles
SurcoSeguro de alquiler Empleados privados, funcionarios públicos, jubilados y independientesHasta 3, del núcleo familiar Alquiler hasta el 30 a 35 % del ingreso nominal Revisa antecedentes y Clearing; con Clearing negativo generalmente rechaza Cotización personalizada de la aseguradora; en el simulador te damos un costo estimadoContado o hasta 12 cuotas con recargo 24 horas hábiles
SancorSeguro de alquiler Empleados privados y funcionarios públicosHasta 3 No publica el tope Evalúa el score financiero; con Clearing negativo generalmente rechaza Cotización personalizada de la aseguradora; en el simulador te damos un costo estimadoContado o hasta 10 cuotas con recargo 24 horas hábiles
ANDAGarantía de una mutual Empleados privados, funcionarios públicos, jubilados y independientesPodés sumar ingresos de familiares o amigos (cada uno tiene que ser socio) Alquiler hasta el 40 % del ingreso nominal Acepta a personas en el Clearing 3 % del alquiler por mes, IVA incluido, más la cuota de socio integral ($ 831 por mes, valor a julio de 2026)Por mes, retenido del sueldo o la pasividad No lo publica
CGNGarantía del Estado Empleados privados, funcionarios públicos y jubilados No publica el tope No publica qué pasa con el Clearing 3 % del alquiler por mes (y otro 3 % el propietario). El trámite no tiene costoPor mes, retenido del sueldo o la pasividad Agenda en línea o presencial, con el ILD vigente
Fondo de Garantía MVOTGarantía del Estado Empleados privados, funcionarios públicos, jubilados y independientes Hogar con 15 a 100 UR líquidas; alquiler de hasta 18 UR Acepta hasta 4 incumplimientos refinanciados en el Clearing; no acepta embargos ni categoría 4 o 5 en el BCU 3 % del alquiler por mes a la CGN, y un depósito al autorizarse (12 % en el plan para jóvenes)Por mes, a la CGN Te dan un certificado y tenés 120 días para encontrar la vivienda
Depósito en el BHUDepósito Cualquiera con ahorro para el depósito No evalúa el ingreso No evalúa el Clearing El depósito (hasta 5 meses de alquiler, se devuelve) y un arancel del 5 % del depósitoDe una vez o, si lo acuerdan con el propietario, hasta en 10 pagos Se abre en BHU en línea
FIDECIUGarantía privada Empleados privados, funcionarios públicos, jubilados y independientesEl titular y hasta 2 cotitulares Alquiler hasta el 40 % del ingreso nominal Estar en el Clearing no es excluyente: lo evalúa caso por caso y puede pedir un codeudor No publica el precio Precalificación en el día; garantía en hasta 48 horas

¿Sos propietario? En la guía de garantías para propietarios te contamos cuánto te cuesta cada una, cuándo cobrás y cuál conviene aceptar.

GarantíaAlquiler impagoDañosFacturas y gastos comunesCosto para el propietario
PortoSeguro de alquiler 36 meses de alquiler Hasta 5 alquileres UTE, OSE, impuestos de puerta, saneamiento y gas por cañería; gastos comunes hasta el 30 % del alquiler Sin costo
SURASeguro de alquiler 24 meses de alquiler Hasta 5 alquileres UTE, OSE, impuestos de puerta, saneamiento y gas por cañería; gastos comunes hasta el 35 % del alquiler Sin costoKit de pintura (solo garantías nuevas)
SurcoSeguro de alquiler 36 meses de alquiler; le paga el día 15 de cada mes Hasta 5 alquileres OSE, impuestos de puerta, saneamiento y gastos comunes Sin costoRetención y aporte del IRPF
SancorSeguro de alquiler 36 meses de alquiler Hasta 6 alquileres UTE, OSE, impuestos de puerta, saneamiento y gas por cañería Sin costo30 % de descuento en el seguro combinado familiar
ANDAGarantía de una mutual ANDA le paga el alquiler todos los meses (a mes vencido) Según el inventario y la inspección de ANDA Gastos comunes, tributos, saneamiento, OSE, UTE y gas por cañería (hasta 12 meses impagos) No lo publicaRetiene el IRPF del propietario, salvo que esté exonerado
CGNGarantía del Estado La CGN le paga el alquiler el tercer día hábil de cada mes Inventario e inspección al inicio y al final del contrato Los servicios que reclama el propietario se le cobran al inquilino con un recargo del 10 % 3 % del alquiler por mesRetiene el 10,5 % de IRPF si el propietario no tramitó la exoneración. Pide la Contribución Inmobiliaria y los servicios al día
Fondo de Garantía MVOTGarantía del Estado Lo paga la CGN, como en su garantía Inventario e inspección de la CGN No lo publica 3 % del alquiler por mesEl certificado tiene respaldo del Estado
Depósito en el BHUDepósito El depósito, hasta 5 meses de alquiler, ajustado por UI Se cubren con el depósito Se cubren con el depósito Sin costoPara retirar el depósito hace falta una autorización firmada
FIDECIUGarantía privada Le paga el alquiler el octavo día hábil de cada mes No lo publica OSE, gastos comunes e impuestos municipales No lo publica

ANDA: El simulador de ANDA presenta el 3 % como costo del inquilino; su formulario de inicio de trámite (noviembre de 2025) lo pone a cargo del propietario. Confirmalo con ANDA.

Fondo de Garantía MVOT: El depósito de la modalidad general no está claro en las páginas vigentes: confirmalo con el MVOT.

Depósito en el BHU: Además, con el depósito el BHU da hasta un 10 % más de financiación y tasa preferencial para comprar vivienda.

FIDECIU: FIDECIU no publica su razón social ni el precio de la garantía.

¿Qué garantía te dan con tu ingreso?

Poné el alquiler, tu ingreso y tu situación laboral, y te decimos cuáles te podrían dar y cuánto cuestan.

Usar el simulador

Preguntas frecuentes Sobre las garantías de alquiler

¿Qué garantías de alquiler hay en Uruguay?

Las más usadas son los seguros de alquiler (en PROP trabajamos sobre todo con Porto; también están SURA, Surco y Sancor), la garantía de ANDA, la de la Contaduría General de la Nación (CGN), el Fondo de Garantía de Alquiler del Ministerio de Vivienda y el depósito en el BHU. También hay garantías privadas, como FIDECIU, y el fiador con una propiedad. Cuál podés usar depende de tu trabajo, tu ingreso, el Clearing y de cuáles acepta el propietario.

¿Cuál es la garantía de alquiler más barata?

La de la CGN y la de ANDA cobran un 3 % del alquiler por mes (ANDA, además, la cuota de socio). El Fondo de Garantía del MVOT también cobra un 3 % por mes, más un depósito al empezar. El depósito en el BHU solo cobra un arancel del 5 % del depósito, pero te inmoviliza hasta 5 meses de alquiler. Los seguros se pagan con una póliza que cotiza cada aseguradora: el 5 de noviembre de 2026, para un alquiler de $ 30.000, costaba entre $ 17.800 (Sancor) y $ 21.612 (Porto), y se puede pagar en cuotas.

¿Puedo alquilar si estoy en el Clearing?

Sí, con algunas garantías. ANDA acepta a personas en el Clearing. FIDECIU lo evalúa caso por caso. El Fondo de Garantía del MVOT acepta hasta 4 incumplimientos refinanciados. El depósito en el BHU no evalúa el Clearing. Los seguros, en cambio, generalmente rechazan a quien tiene un Clearing negativo.

¿Cuánto tengo que ganar para alquilar?

Depende de la garantía. ANDA y FIDECIU aceptan que el alquiler llegue al 40 % de tu ingreso nominal (FIDECIU, al 30 % para jubilados). Surco, al 30 o 35 % del nominal. Las demás aseguradoras no publican el tope. Si no te alcanza, casi todas te dejan sumar el ingreso de otra persona: Porto, hasta 5 solicitantes; SURA, Surco, Sancor y FIDECIU, hasta 3. Con el simulador de garantías lo ves para tu caso.

¿Hay garantía de alquiler para estudiantes y jóvenes?

Porto y Sancor tienen una garantía universitaria para hasta 3 estudiantes de 18 a 26 años que se mudan para estudiar: cubre $ 15.000 de alquiler por estudiante. El Fondo de Garantía del MVOT tiene un plan para jóvenes de 18 a 29 años, con alquileres de hasta 22,5 UR.

¿Qué garantía acepta el propietario?

La elige el propietario: algunos aceptan cualquiera y otros solo algunas. Para el propietario, los seguros no tienen costo y cubren más meses de alquiler impago; la CGN le cobra un 3 % por mes. Antes de pedir la garantía, preguntá cuál acepta. Tu Asesor Inmobiliario de PROP te lo dice en cada propiedad. Si sos propietario, mirá la guía de garantías para propietarios.

Hablemos Te ayudamos a alquilar

Un Asesor Inmobiliario de PROP te llama para ver tu caso: qué buscás, cuánto podés pagar y qué garantía acepta cada propiedad. Una llamada o una Meet corta.

  • Te responde un asesor de PROP.
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