La garantía es lo que te asegura que vas a cobrar si el inquilino deja de pagar o deja la propiedad con daños. No todas cubren lo mismo, no todas te cuestan lo mismo y no todas te pagan igual: con algunas cobrás todos los meses de la garantía; con otras, el inquilino te paga a vos y la garantía responde solo si deja de pagar.
Condiciones relevadas el 5 de noviembre de 2026 en las webs, reglamentos y trámites de cada entidad, y en el comparativo de un corredor de seguros. Cambian: confirmalas antes de firmar. Si sos inquilino, mirá la guía de garantías para inquilinos.
Qué te cubre cada garantía
Lo que publica cada una sobre el alquiler impago, los daños y las facturas que quedan sin pagar.
| Garantía | Si el inquilino no paga | Daños | Facturas y gastos comunes | Costo para vos |
|---|---|---|---|---|
| Porto | 36 meses de alquiler | Hasta 5 alquileres | UTE, OSE, impuestos de puerta, saneamiento y gas por cañería; gastos comunes hasta el 30 % del alquiler | Sin costo |
| SURA | 24 meses de alquiler | Hasta 5 alquileres | UTE, OSE, impuestos de puerta, saneamiento y gas por cañería; gastos comunes hasta el 35 % del alquiler | Sin costo |
| Surco | 36 meses de alquiler; le paga el día 15 de cada mes | Hasta 5 alquileres | OSE, impuestos de puerta, saneamiento y gastos comunes | Sin costo |
| Sancor | 36 meses de alquiler | Hasta 6 alquileres | UTE, OSE, impuestos de puerta, saneamiento y gas por cañería | Sin costo |
| ANDA | ANDA le paga el alquiler todos los meses (a mes vencido) | Según el inventario y la inspección de ANDA | Gastos comunes, tributos, saneamiento, OSE, UTE y gas por cañería (hasta 12 meses impagos) | 3 % del alquiler por mes según su formulario de trámite (confirmalo con ANDA) |
| CGN | La CGN le paga el alquiler el tercer día hábil de cada mes | Inventario e inspección al inicio y al final del contrato | Los servicios que reclama el propietario se le cobran al inquilino con un recargo del 10 % | 3 % del alquiler por mes |
| Fondo de Garantía del MVOT | Lo paga la CGN, como en su garantía | Inventario e inspección de la CGN | No lo publica | 3 % del alquiler por mes |
| Depósito en el BHU | El depósito, hasta 5 meses de alquiler, ajustado por UI | Se cubren con el depósito | Se cubren con el depósito | Sin comisión para vos; el BHU cobra un arancel del 5 % del depósito |
| FIDECIU | Le paga el alquiler el octavo día hábil de cada mes | No lo publica | OSE, gastos comunes e impuestos municipales | No lo publica |
Los seguros cubren la mayor cantidad de meses de alquiler impago. El depósito en el BHU solo cubre lo que se depositó: hasta 5 meses de alquiler.
Cuánto te cuesta
- Seguros de alquiler (Porto, SURA, Surco, Sancor): no tienen costo para vos. La póliza la paga el inquilino.
- CGN y Fondo de Garantía del MVOT: la CGN te cobra un 3 % del alquiler por mes y, si no tramitaste la exoneración ante la DGI, te retiene el 10,5 % de IRPF. Con un alquiler de $ 10.000 cobrás $ 8.650: $ 300 de comisión y $ 1.050 de IRPF.
- ANDA: su formulario de inicio de trámite pone un 3 % del alquiler por mes, IVA incluido, a cargo del propietario (2 % más IVA si lo tramita una administradora). Su simulador, en cambio, se lo presenta como costo al inquilino: confirmalo con ANDA. También retiene el IRPF, salvo que estés exonerado.
- Depósito en el BHU: no te cobra nada por mes. El BHU cobra un arancel del 5 % del depósito.
- FIDECIU: no publica sus precios.
Cuándo y cómo cobrás
| Garantía | Quién te paga el alquiler | Cuándo |
|---|---|---|
| Porto, SURA y Sancor | El inquilino, a vos o a la inmobiliaria | Cuando lo fija el contrato. Si no paga, responde el seguro |
| Surco | Surco, que se lo retiene del sueldo al inquilino | El día 15 de cada mes |
| CGN y Fondo del MVOT | La CGN, que se lo retiene del sueldo o la pasividad | El tercer día hábil de cada mes, por transferencia |
| ANDA | ANDA, que se lo retiene del sueldo o la pasividad | Por mes, a mes vencido |
| FIDECIU | FIDECIU | El octavo día hábil de cada mes |
| Depósito en el BHU | El inquilino, a vos o a la inmobiliaria | Cuando lo fija el contrato. Si no paga, queda el depósito |
Con las garantías que cobran por retención del sueldo (CGN, ANDA y Surco), el atraso lo maneja la entidad: vos cobrás igual. Con un seguro, si el inquilino se atrasa, avisás a la aseguradora y ella te paga según la póliza. Leé en la póliza los plazos para avisar.
Cuál conviene aceptar
En PROP la que más usamos es Porto. Cubre hasta 36 meses de alquiler impago y hasta 5 alquileres de daños, no tiene costo para el propietario y el trámite puede salir en algunas horas, así que no perdés tiempo con la propiedad vacía.
- Aceptá más de una. Cada garantía es para un tipo de inquilino: los seguros piden un ingreso formal y sin Clearing; la CGN es para funcionarios públicos y jubilados; ANDA acepta a personas en el Clearing. Si aceptás solo una, tenés menos interesados.
- Si querés cobrar seguro todos los meses, la CGN y ANDA te pagan ellas, a cambio de un 3 % del alquiler.
- El depósito en el BHU sirve para un inquilino con ahorro pero sin recibo de sueldo. Cubre poco: hasta 5 meses de alquiler, en UI.
Qué te piden como propietario
- CGN: el recibo de la Contribución Inmobiliaria al día, los servicios en buen estado y al día (tributos municipales, OSE, saneamiento, gastos comunes), el certificado notarial de propiedad y un inventario al empezar el contrato. La CGN inspecciona la propiedad al inicio y al final.
- ANDA: el formulario de inicio de trámite y, si la propiedad no estuvo antes garantizada por ANDA, el certificado notarial de propiedad. Si firma un apoderado, el poder vigente.
- Depósito en el BHU: cédula, constancia de domicilio y abrir la cuenta junto con el inquilino. Para retirar el depósito al final hace falta una autorización firmada.
Comprás para alquilar o ya tenés la propiedad
Si comprás con PROP, también te gestionamos el alquiler: conseguimos el inquilino, vemos con vos qué garantías aceptar y gestionamos el contrato. Si ya tenés una propiedad y la querés alquilar, te conseguimos el inquilino; te contamos las condiciones en una llamada.
Preguntas frecuentes
¿Qué garantía de alquiler conviene aceptar?
La que más cubre sin costo para vos es un seguro de alquiler: en PROP la que más usamos es Porto, con hasta 36 meses de alquiler impago. Conviene aceptar más de una para no dejar afuera a buenos inquilinos que usan otra.
¿El seguro de alquiler le cuesta algo al propietario?
No. La póliza la paga el inquilino. Porto, SURA, Surco y Sancor no le cobran al propietario.
¿Cuánto cobra la CGN al propietario?
Un 3 % del alquiler por mes. Además te retiene el 10,5 % de IRPF si no tramitaste la exoneración ante la DGI.
¿Cuántos meses de depósito puedo pedir?
Para vivienda, hasta 5 meses de alquiler (10 para comercio u otros usos), según la ley 14.219. Se deposita en el BHU, en UI, así mantiene su valor.
¿Puedo cobrar el alquiler en dólares con garantía?
Depende de la garantía: la CGN paga en pesos y el Fondo del MVOT fija sus topes en UR. Las aseguradoras no publican en qué monedas aceptan el contrato: consultalo antes de firmar.
Fuentes
- Seguros: comparativo de un corredor de seguros (noviembre de 2026) y las webs de Porto, SURA y Surco.
- CGN: acceder a la garantía como propietario y trámite de alquiler.
- Fondo de Garantía de Alquiler del MVOT: trámite.
- ANDA: garantía de alquiler y simulador.
- BHU: depósito de garantía de alquiler; ley 14.219, artículo 38.
- FIDECIU: beneficios para propietarios.
