En PROP, los metros de una unidad de proyecto son m² APPCU: así los publican el desarrollador y la inmobiliaria, y sobre ellos se calcula el valor del m². En el compromiso de compraventa y en la escritura vas a ver una cifra menor, la del plano de propiedad horizontal. Es la misma unidad, medida de dos formas.
Qué son los m² APPCU
APPCU es la Asociación de Promotores Privados de la Construcción del Uruguay. Su guía de metrajes fija cómo se mide una unidad en venta, para que los proyectos de distintos desarrolladores se comparen con la misma regla. La superficie APPCU suma:
- el 100 % del área propia;
- el 100 % de los muros exteriores;
- el 50 % de los muros que la unidad comparte con otras;
- el 100 % de las terrazas;
- la cuota parte que le toca de palier, escalera, ascensor y ductos.
Qué figura en el compromiso y en la escritura
El escribano no usa la medición APPCU: trabaja con el plano de fraccionamiento de propiedad horizontal que firma el agrimensor. Ese plano separa la propiedad individual, que es el área propia sin muros, de los bienes comunes, como los muros, el palier, la escalera y el ascensor.
En el compromiso de compraventa figura solo el área propia, y si las terrazas son de uso exclusivo. Por eso la cifra es menor que la que viste publicada.
Un ejemplo real: Kiu Tower Italia
El plano de un apartamento de 1 dormitorio de Kiu Tower Italia muestra las dos medidas de la misma unidad:
| Superficie | m² |
|---|---|
| Área interior, según el criterio APPCU | 34,7 |
| Terraza (el 100 % de los balcones) | 4,1 |
| Área común: los muros perimetrales y la cuota parte de las áreas comunes de la planta | 3,5 |
| Total APPCU (la que se publica) | 42,3 |
| Área según el plano de propiedad horizontal (la del compromiso) | 31,6 |
En el compromiso de esta unidad van a figurar 31,6 m². Los otros 10,7 m² son los muros, la terraza y tu parte de los bienes comunes, que también comprás.
Qué tener en cuenta al comprar
- Compará siempre en m² APPCU. El valor del m² de un proyecto, el que dan el desarrollador y la inmobiliaria, se calcula sobre esa superficie.
- Una cifra menor en el compromiso no es un error. Es la misma unidad, medida con el plano de propiedad horizontal.
- Pedí el plano de la unidad. Tu Asesor Inmobiliario te muestra cómo se llega a los m² APPCU de la unidad que te interesa.
