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Simulador de garantía de alquiler ¿Qué garantía te dan?

Con tu ingreso, tu trabajo y el alquiler que buscás, te decimos qué garantías te podrían dar y cuánto cuestan. Gratis y sin dejar tus datos.

  • Porto y otros seguros, ANDA, CGN, MVOT y BHU
  • 9 garantías comparadas
  • Datos al 5 de noviembre de 2026
El alquiler
Quiénes firman
Tu situación
Antigüedad en tu trabajo
¿Cuántos suman ingreso?
Tu historial y tu ahorro
¿Tenés deudas atrasadas o estás en el Clearing?

Completá tus datos y tocá Ver qué garantías me dan

  • Qué garantías te podrían dar y cuáles hay que revisar.
  • Cuánto cuesta cada una por mes o cuánto depositás.
  • Qué te falta si alguna no te la darían.

Garantías de alquiler en Uruguay Qué pide cada una

Lo que publica cada entidad en su web, sus reglamentos y sus trámites, relevado el 5 de noviembre de 2026. Para ver qué cubre cada una al propietario, leé la guía de garantías de alquiler.

GarantíaPara quiénIngresoClearingCosto para el inquilinoTrámite
PortoLa que más usamos en PROPSeguro de alquiler Empleados privados y funcionarios públicosHasta 5 No publica el tope Evalúa el score financiero; con Clearing negativo generalmente rechaza Cotización personalizada de la aseguradora; en el simulador te damos un costo estimadoContado o hasta 12 cuotas sin recargo según la tarjeta (OCA, Visa, Mastercard, Cabal) Puede salir en algunas horas
SURASeguro de alquiler Empleados privados, funcionarios públicos, jubilados y independientesHasta 3 No publica el tope Evalúa el score financiero; con Clearing negativo generalmente rechaza Cotización personalizada de la aseguradora; en el simulador te damos un costo estimadoContado o hasta 12 cuotas sin recargo según la tarjeta (OCA, Visa, Mastercard, Cabal) 24 horas hábiles
SurcoSeguro de alquiler Empleados privados, funcionarios públicos, jubilados y independientesHasta 3, del núcleo familiar Alquiler hasta el 30 a 35 % del ingreso nominal Revisa antecedentes y Clearing; con Clearing negativo generalmente rechaza Cotización personalizada de la aseguradora; en el simulador te damos un costo estimadoContado o hasta 12 cuotas con recargo 24 horas hábiles
SancorSeguro de alquiler Empleados privados y funcionarios públicosHasta 3 No publica el tope Evalúa el score financiero; con Clearing negativo generalmente rechaza Cotización personalizada de la aseguradora; en el simulador te damos un costo estimadoContado o hasta 10 cuotas con recargo 24 horas hábiles
ANDAGarantía de una mutual Empleados privados, funcionarios públicos, jubilados y independientesPodés sumar ingresos de familiares o amigos (cada uno tiene que ser socio) Alquiler hasta el 40 % del ingreso nominal Acepta a personas en el Clearing 3 % del alquiler por mes, IVA incluido, más la cuota de socio integral ($ 831 por mes, valor a julio de 2026)Por mes, retenido del sueldo o la pasividad No lo publica
CGNGarantía del Estado Empleados privados, funcionarios públicos y jubilados No publica el tope No publica qué pasa con el Clearing 3 % del alquiler por mes (y otro 3 % el propietario). El trámite no tiene costoPor mes, retenido del sueldo o la pasividad Agenda en línea o presencial, con el ILD vigente
Fondo de Garantía MVOTGarantía del Estado Empleados privados, funcionarios públicos, jubilados y independientes Hogar con 15 a 100 UR líquidas; alquiler de hasta 18 UR Acepta hasta 4 incumplimientos refinanciados en el Clearing; no acepta embargos ni categoría 4 o 5 en el BCU 3 % del alquiler por mes a la CGN, y un depósito al autorizarse (12 % en el plan para jóvenes)Por mes, a la CGN Te dan un certificado y tenés 120 días para encontrar la vivienda
Depósito en el BHUDepósito Cualquiera con ahorro para el depósito No evalúa el ingreso No evalúa el Clearing El depósito (hasta 5 meses de alquiler, se devuelve) y un arancel del 5 % del depósitoDe una vez o, si lo acuerdan con el propietario, hasta en 10 pagos Se abre en BHU en línea
FIDECIUGarantía privada Empleados privados, funcionarios públicos, jubilados y independientesEl titular y hasta 2 cotitulares Alquiler hasta el 40 % del ingreso nominal Estar en el Clearing no es excluyente: lo evalúa caso por caso y puede pedir un codeudor No publica el precio Precalificación en el día; garantía en hasta 48 horas

Cómo calculamos

Tu trabajo. Cada garantía acepta algunas situaciones (empleado, funcionario, jubilado, independiente) y pide una antigüedad mínima. Si una entidad no publica qué pasa con tu situación, la marcamos para revisar.

Tu ingreso. Las garantías no dejan que el alquiler y los gastos comunes pasen de un porcentaje de tu ingreso. Algunas miran el ingreso nominal: lo estimamos suponiendo que el líquido es un 80 % del nominal. Si una entidad no publica el tope, usamos un 30 % y la marcamos para revisar.

El Fondo de Garantía del MVOT. Sus topes están en UR (unidades reajustables). Usamos UR = $ 1.948,97.

El depósito en el BHU. No mira tu ingreso: miramos cuántos meses de alquiler cubre tu ahorro, hasta 5, con el arancel del 5 %.

El costo. Para las que cobran por mes, es el porcentaje del alquiler que publican. Para los seguros estimamos el costo de la póliza con cotizaciones reales de cada aseguradora para alquileres parecidos al tuyo. La póliza la cotiza cada aseguradora según tu caso y se puede pagar en cuotas.

Preguntas frecuentes Sobre el simulador

¿El simulador me aprueba la garantía?

No. Compara tu caso con las condiciones que cada entidad publica en internet y te dice cuáles te podrían dar. La aprobación depende de cada entidad, que además evalúa tu historial financiero. Confirmá las condiciones con la entidad antes de decidir.

¿Por qué me pide el ingreso líquido?

Porque es el que figura en tu recibo y el que conocés. Algunas garantías (ANDA, Surco y FIDECIU) miran el ingreso nominal: lo estimamos suponiendo que el líquido es un 80 % del nominal y lo marcamos con *.

¿Qué quiere decir «Revisar»?

Que con lo que publica la entidad no podemos saberlo: puede faltar un dato (por ejemplo, si acepta independientes o el tope de alquiler sobre el ingreso) o hay una condición que tenés que confirmar, como que tu empresa esté inscripta en la CGN. Te decimos qué revisar en cada caso.

¿Qué hago si no me alcanza el ingreso?

Podés sumar el ingreso de otra persona, buscar un alquiler más bajo o usar el depósito en el BHU, que no evalúa el ingreso. Un Asesor Inmobiliario de PROP puede ayudarte a ver qué propiedades se ajustan a la garantía que tenés.

Hablemos Te ayudamos a alquilar

Un Asesor Inmobiliario de PROP te llama para ver tu caso: qué buscás, cuánto podés pagar y qué garantía acepta cada propiedad. Una llamada o una Meet corta.

  • Te responde un asesor de PROP.
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