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Préstamo hipotecario BROU Tasas, plazos y cuánto te presta

El BROU no publica hoy un préstamo hipotecario propio para personas: sus préstamos para personas son de consumo. Si cobrás el sueldo en el BROU o tenés MI BROU o Tarjeta Joven, tenés una bonificación en el costo de la solicitud del préstamo del BHU, el banco público de la vivienda.

  • Simulá el préstamo del BHU y comparalo con los demás bancos
  • En UI o en dólares
  • Datos al 4 de noviembre de 2026
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  • Hasta qué precio podés comprar con tu ahorro y un préstamo.
  • Cuánto te prestaría cada banco y con qué cuota.
  • Qué te limita: tu ingreso, tu ahorro o tu edad.

Préstamo hipotecario BROU Condiciones del BROU

Lo que publica el BROU en su web y sus cartillas, relevado el 4 de noviembre de 2026. Las tasas cambian y la tuya depende de tu perfil: confirmalas con el banco.

BancoMonedaTasa anualPlazo máximoFinancia hastaCuota / ingreso
BROUBeneficio en el préstamo del BHU UI La del BHU No lo publica La del BHU No lo publica

Beneficio en el préstamo del BHU. El BROU no publica un préstamo hipotecario propio para personas. Si cobrás el sueldo en el BROU o tenés MI BROU o Tarjeta Joven, tenés una bonificación en el costo de la solicitud del préstamo del BHU.

Condiciones en la web del BROU

Cómo calculamos

La cuota. Los bancos no dejan que la cuota pase de un porcentaje de tu ingreso líquido. Tomamos el de cada banco y le restamos las cuotas que ya pagás; si un banco no lo publica, usamos un 30 % y lo marcamos con *.

El préstamo. Con esa cuota, la tasa y el plazo calculamos el monto, con cuota fija (sistema francés). El plazo es el que elegís, salvo que el banco tenga uno menor o que tu edad al terminar de pagar pase la que pide el banco.

Tu ahorro. El banco financia una parte del precio. La entrada y los gastos de compra (cerca de un 9 % en una usada; ver gastos de compra) salen de tu ahorro. Por eso a veces limita el ahorro y no el ingreso.

La UI y el dólar. Los préstamos en UI (unidades indexadas) se ajustan por inflación: la tasa es más baja, pero la cuota en pesos sube con la UI. Usamos UI = 6,6885 (4 de noviembre de 2026) y USD = $ 40,29. La cuota no incluye los seguros de vida e incendio que cobra el banco.

Los datos. Salen de lo que cada banco publica en internet: su web, sus cartillas y sus simuladores. Usamos la tasa más baja que publica para el caso general; la tuya puede ser otra. Por eso el resultado es una referencia para que llegues al banco sabiendo qué esperar, no una respuesta del banco.

¿Querés entender todo el proceso, de la preaprobación a la firma? Leé nuestra guía de préstamos hipotecarios en Uruguay.

Preguntas frecuentes Sobre el préstamo del BROU

¿El BROU da préstamos hipotecarios?

Hoy el BROU no publica un préstamo hipotecario propio para personas. Para comprar vivienda con crédito del Estado, la opción es el BHU: su préstamo Podés Comprar es en UI, desde 3,75 % y hasta 25 años.

¿Qué beneficio tengo en el BHU si cobro el sueldo en el BROU?

Si cobrás el sueldo en el BROU o tenés MI BROU o Tarjeta Joven, tenés una bonificación en el costo de la solicitud del préstamo hipotecario del BHU.

¿El resultado del simulador es una aprobación del banco?

No. Es una estimación que hacemos con la información que cada banco publica en internet (su web, sus cartillas y sus simuladores), y las condiciones cambian. Averiguá las tuyas directamente con el banco: pedí una preaprobación, que analiza tu historial, tus ingresos y tus papeles, y te dice el monto antes de que ofertes.

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