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Edificio Luis Franzini 884, Punta Carretas Padrón 31499

Edificio en propiedad horizontal de 1925 con 22 unidades y 1.144 m² edificados.

Contorno del padrón 31499 y las parcelas vecinas10 m
Terreno de 268 m² en Punta Carretas, según el parcelario de Catastro. Abrir en el mapa grande

Datos de Catastro

Padrón
31499
Régimen
Propiedad horizontal
Superficie del terreno
268 m²
Superficie edificada
1.144 m²
Unidades
22
Año de construcción
1925 (con obras hasta 1985)
Plantas (con la planta baja)
12
Destino principal
Vivienda
Categoría de construcción
Económica
Estado de conservación
Regular

Valor catastral promedio por vivienda

$ 2.750.570

$ 55.011 por m² de vivienda. Promedio de 20 viviendas, sin garajes ni locales; el del edificio entero es $ 57.435.724.

Es el valor real que fija Catastro para la Contribución Inmobiliaria y el ITP. No es el precio de mercado, que suele ser bastante más alto. Última declaración jurada (DJCU): 14/04/2026.

En Punta Carretas el m² se ofrece a una mediana de USD 4.180 (INGAR, septiembre de 2026). Es un precio de oferta, no de cierre: cada propiedad depende de su estado, piso, vista y amenities. Más sobre el mercado en Punta Carretas

Saber cuánto vale de verdad

Las 22 unidades del edificio

  • Vivienda: 20
  • Garaje: 1
  • Salón: 1
UnidadPisoDestinoSuperficieAñoValor catastral
1Garaje131 m²1985$ 1.827.132
2Planta bajaSalón13 m²1985$ 597.183
101Piso 1Vivienda41 m²1985$ 2.239.412
102Piso 1Vivienda59 m²1985$ 3.303.641
201Piso 2Vivienda41 m²1985$ 2.192.843
202Piso 2Vivienda59 m²1985$ 3.303.641
301Piso 3Vivienda41 m²1985$ 2.192.843
302Piso 3Vivienda59 m²1985$ 3.303.641
401Piso 4Vivienda41 m²1985$ 2.192.843
402Piso 4Vivienda59 m²1985$ 3.303.641
501Piso 5Vivienda41 m²1985$ 2.192.843
502Piso 5Vivienda59 m²1985$ 3.303.641
601Piso 6Vivienda41 m²1985$ 2.192.843
602Piso 6Vivienda59 m²1985$ 3.303.641
701Piso 7Vivienda41 m²1985$ 2.192.843
702Piso 7Vivienda59 m²1985$ 3.303.641
801Piso 8Vivienda41 m²1985$ 2.192.843
802Piso 8Vivienda59 m²1985$ 3.303.641
901Piso 9Vivienda41 m²1985$ 2.192.843
902Piso 9Vivienda59 m²1985$ 3.303.641
1001Piso 10Vivienda41 m²1985$ 2.192.843
1002Piso 10Vivienda59 m²1985$ 3.303.641

Direcciones del padrón

Direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo.

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Fuente: Dirección Nacional de Catastro (MEF) e Intendencia de Montevideo, datos abiertos, datos de octubre de 2026. Se publican con la Licencia de Datos Abiertos del Gobierno de Uruguay. Los valores catastrales los fija Catastro para calcular impuestos y no son el precio de mercado.

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