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Edificio Av. 18 de Julio 2316, Tres Cruces Padrón 21540

Edificio en propiedad horizontal de 1972 con 25 unidades y 2.099 m² edificados.

Contorno del padrón 21540 y las parcelas vecinas20 m
Terreno de 485 m² en Tres Cruces, según el parcelario de Catastro. Abrir en el mapa grande

Datos de Catastro

Padrón
21540
Régimen
Propiedad horizontal
Superficie del terreno
485 m²
Superficie edificada
2.099 m²
Unidades
25
Año de construcción
1972 (con obras hasta 2012)
Plantas (con la planta baja)
15
Destino principal
Vivienda
Categoría de construcción
Común
Estado de conservación
Bueno a regular

Valor catastral promedio por vivienda

$ 4.035.541

$ 46.224 por m² de vivienda. Promedio de 23 viviendas, sin garajes ni locales; el del edificio entero es $ 96.258.131.

Es el valor real que fija Catastro para la Contribución Inmobiliaria y el ITP. No es el precio de mercado, que suele ser bastante más alto. Última declaración jurada (DJCU): 09/02/2024.

En Tres Cruces el m² se ofrece a una mediana de USD 3.010 (INGAR, septiembre de 2026). Es un precio de oferta, no de cierre: cada propiedad depende de su estado, piso, vista y amenities. Más sobre el mercado en Tres Cruces

Saber cuánto vale de verdad

Las 25 unidades del edificio

  • Vivienda: 23
  • Salón: 2
UnidadPisoDestinoSuperficieAñoValor catastral
1Planta bajaSalón59 m²1973$ 2.231.801
2Planta bajaSalón32 m²1973$ 1.208.891
702Planta bajaVivienda75 m²1972$ 3.475.567
101Piso 1Vivienda80 m²1973$ 3.859.166
102Piso 1Vivienda76 m²1973$ 3.568.567
201Piso 2Vivienda80 m²1973$ 3.696.426
202Piso 2Vivienda76 m²1973$ 3.475.567
301Piso 3Vivienda80 m²1973$ 3.696.426
302Piso 3Vivienda76 m²1973$ 3.475.567
401Piso 4Vivienda80 m²1973$ 3.696.426
402Piso 4Vivienda76 m²1973$ 3.475.567
501Piso 5Vivienda80 m²1973$ 3.696.425
502Piso 5Vivienda76 m²1973$ 3.475.567
601Piso 6Vivienda160 m²1973$ 7.392.847
701Piso 7Vivienda80 m²1973$ 3.696.426
801Piso 8Vivienda80 m²1973$ 3.696.426
802Piso 8Vivienda76 m²1973$ 3.475.567
901Piso 9Vivienda80 m²1973$ 3.696.426
902Piso 9Vivienda76 m²1973$ 3.475.567
1001Piso 10Vivienda162 m²1973$ 7.474.204
1101Piso 11Vivienda80 m²1973$ 3.696.426
1102Piso 11Vivienda76 m²1973$ 3.475.567
1201Piso 12Vivienda80 m²1973$ 3.475.567
1202Piso 12Vivienda75 m²1973$ 3.475.567
1301Piso 13Vivienda128 m²1972$ 6.195.578

Direcciones del padrón

Direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo.

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Fuente: Dirección Nacional de Catastro (MEF) e Intendencia de Montevideo, datos abiertos, datos de octubre de 2026. Se publican con la Licencia de Datos Abiertos del Gobierno de Uruguay. Los valores catastrales los fija Catastro para calcular impuestos y no son el precio de mercado.

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