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Edificio Rio Negro 1171, Barrio Sur Padrón 6653

Edificio en propiedad horizontal de 1960 con 23 unidades y 1.818 m² edificados.

Contorno del padrón 6653 y las parcelas vecinas10 m
Terreno de 664 m² en Barrio Sur, según el parcelario de Catastro. Abrir en el mapa grande

Datos de Catastro

Padrón
6653
Régimen
Propiedad horizontal
Superficie del terreno
664 m²
Superficie edificada
1.818 m²
Unidades
23
Año de construcción
1960 (con obras hasta 2025)
Plantas (con la planta baja)
8
Destino principal
Vivienda
Categoría de construcción
Común
Estado de conservación
Regular

Valor catastral promedio por vivienda

$ 2.494.037

$ 31.553 por m² de vivienda. Promedio de 23 viviendas, sin garajes ni locales; el del edificio entero es $ 57.362.860.

Es el valor real que fija Catastro para la Contribución Inmobiliaria y el ITP. No es el precio de mercado, que suele ser bastante más alto. Última declaración jurada (DJCU): 17/09/2025.

En Barrio Sur el m² se ofrece a una mediana de USD 3.320 (INGAR, septiembre de 2026). Es un precio de oferta, no de cierre: cada propiedad depende de su estado, piso, vista y amenities. Más sobre el mercado en Barrio Sur

Saber cuánto vale de verdad

Las 23 unidades del edificio

  • Vivienda: 23
UnidadPisoDestinoSuperficieAñoValor catastral
1Planta bajaVivienda36 m²1960$ 1.150.925
2Planta bajaVivienda67 m²1960$ 2.237.834
101Piso 1Vivienda80 m²1960$ 2.637.429
102Piso 1Vivienda80 m²1960$ 2.594.808
103Piso 1Vivienda82 m²1960$ 2.419.048
104Piso 1Vivienda83 m²1960$ 2.404.305
201Piso 2Vivienda81 m²1960$ 2.626.817
202Piso 2Vivienda81 m²1960$ 2.626.817
203Piso 2Vivienda81 m²1960$ 2.303.058
204Piso 2Vivienda81 m²1960$ 2.303.058
301Piso 3Vivienda81 m²1960$ 2.626.817
302Piso 3Vivienda81 m²1960$ 2.626.817
303Piso 3Vivienda82 m²2025$ 2.331.050
304Piso 3Vivienda81 m²1960$ 2.303.058
401Piso 4Vivienda81 m²1960$ 2.626.817
402Piso 4Vivienda81 m²1960$ 2.626.817
403Piso 4Vivienda82 m²1961$ 2.331.050
404Piso 4Vivienda81 m²1960$ 2.303.058
501Piso 5Vivienda81 m²1960$ 2.626.817
502Piso 5Vivienda81 m²2009$ 2.626.817
503Piso 5Vivienda82 m²1960$ 2.331.050
504Piso 5Vivienda81 m²1960$ 2.303.058
601Piso 6Vivienda91 m²1976$ 4.395.535

Direcciones del padrón

Direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo.

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Fuente: Dirección Nacional de Catastro (MEF) e Intendencia de Montevideo, datos abiertos, datos de octubre de 2026. Se publican con la Licencia de Datos Abiertos del Gobierno de Uruguay. Los valores catastrales los fija Catastro para calcular impuestos y no son el precio de mercado.

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