Barrio Sur

Uno de los primeros barrios fuera de la muralla

El Barrio Sur está entre la Ciudad Vieja, el Centro y Palermo. Al sur da a la Rambla Sur y al Río de la Plata. Fue uno de los primeros barrios que crecieron fuera de la antigua ciudad amurallada.

Se empezó a poblar en la primera mitad del siglo XIX, cuando cayeron las fortificaciones. Tras la abolición de la esclavitud, en 1842, muchos afrouruguayos se instalaron en sus conventillos. Desde la segunda mitad del siglo XIX llegaron inmigrantes italianos, españoles y judíos de varios países.

Una de las cunas del candombe

En los conventillos del barrio, la población afrouruguaya mantuvo sus ritos, sus cantos y sus bailes, y de ahí nació el candombe. El más conocido fue el Mediomundo, inaugurado en 1885 en la calle Cuareim 1080, hoy Zelmar Michelini.

La dictadura desalojó el Mediomundo el 3 de diciembre de 1978 y lo demolió dos días después. Por eso, desde la Ley 18.059, el 3 de diciembre es el Día Nacional del Candombe, la Cultura Afrouruguaya y la Equidad Racial. La comparsa C 1080 lleva el nombre de aquella dirección.

La Rambla Sur y el río

La Rambla Sur se planificó en 1928, con un proyecto del ingeniero Juan Pedro Fabini, y se abrió al público en 1935. Para construirla se demolió el Bajo, una zona de prostíbulos y juego ilegal que llegaba hasta la Ciudad Vieja.

La obra eliminó la playa que había y le ganó terreno al río: buena parte del barrio está sobre ese relleno. Hoy la rambla es el lugar para caminar, correr o andar en bicicleta frente al agua. Sobre la rambla, en la esquina con Ciudadela, está la plaza República Argentina, con canchas para hacer deporte.

El Cementerio Central

Sobre Gonzalo Ramírez, detrás de la Rambla Sur, está el Cementerio Central, inaugurado en 1835. Carlos Zucchi diseñó el trazado y Bernardo Poncini, la rotonda de la entrada. Bajo esa rotonda está el Panteón Nacional.

Ahí están enterrados, entre otros, José Batlle y Ordóñez, Luis Alberto de Herrera, Juan Manuel Blanes, Delmira Agustini y Mario Benedetti.

Vivir e invertir en el Barrio Sur

En el Barrio Sur conviven casas antiguas y edificios nuevos, a pocas cuadras de 18 de Julio y de la Ciudad Vieja. Buena parte de la obra nueva es vivienda promovida (Ley 18.795), sobre todo de monoambientes y de 1 dormitorio.

Según la ANV, el Barrio Sur concentra el 5,5 % de las ventas declaradas de vivienda promovida de Montevideo: más de mil. En el último año móvil sus ventas crecieron 1 %, de los aumentos más bajos (informe N° 50, mayo de 2026).

Según INGAR, en septiembre de 2026 el valor mediano de oferta en el Barrio Sur era de USD 3.320 por m² (superficie interior de apartamentos usados y a estrenar), con una superficie mediana de 48 m². Según el INE, el alquiler promedio por contrato en agosto de 2026 era de $ 25.000 por mes. En los avisos de Mercado Libre del primer semestre de 2026, la mediana fue de USD 3.290 por m²: es un precio pedido, no de cierre.

Estos son cuatro de los proyectos de vivienda promovida que PROP comercializa en el barrio:

• Genaro Maldonado (Maldonado 993): monoambientes y 1 dormitorio, desde USD 104.900. Entrega estimada: julio de 2027.
• C+ (Maldonado y Ejido): monoambientes, 1 y 2 dormitorios, desde USD 91.500. Entrega estimada: junio de 2028.
• Delta Sur (Maldonado 924): 1, 2 y 3 dormitorios, desde USD 129.000. Entrega estimada: enero de 2027.
• Mirlo (José Germán Araújo y Maldonado): monoambientes y 1 dormitorio, desde USD 131.225. Entrega estimada: julio de 2028.

Son precios de entrada: el de la unidad más barata de cada proyecto, casi siempre de contado o con un anticipo alto. Datos de octubre de 2026.

Los demás están en proyectos en el Barrio Sur. Si comprás para alquilar, también te gestionamos el alquiler. ¿Querés comparar estos proyectos o hacer números con un monoambiente? Coordiná una llamada o una Meet con un Asesor Inmobiliario de PROP.