Prado

De chacras a casas quinta

El arroyo Miguelete es la columna del barrio. En los primeros años de Montevideo, el capitán Pedro Millán repartió como chacras las tierras junto al arroyo.

Durante la Guerra Grande, muchas familias se mudaron a la zona. Terminado el conflicto, en 1851, la clase alta empezó a construir casas quinta para veranear, rodeadas de jardines.

Una de ellas fue la quinta del Buen Retiro, de José de Buschental, levantada en la década de 1860. Hoy ocupa ese lugar el Liceo Militar General Artigas. Desde la década de 1890, el Prado pasó a ser lugar de residencia todo el año, con casonas más grandes y avenidas arboladas.

El barrio comparte el nombre con su parque: cuando la quinta de Buschental pasó a ser un paseo público, se la llamó Paseo del Prado.

El Parque del Prado, el Rosedal y el Jardín Botánico

El parque está atravesado por el arroyo Miguelete y reúne varios de los lugares más visitados de la zona.

El Rosedal se inauguró en 1912 con diseño del paisajista francés Charles Racine. Tiene cuatro pérgolas de unos 60 metros, coronadas por ocho cúpulas de estilo art nouveau. Allí crecen unos 12.000 rosales de más de 300 variedades.

El Jardín Botánico, en la avenida 19 de Abril 1181, también lleva la firma de Racine. Junto al arroyo está el monumento a los últimos charrúas, de 1938, en la rambla Delmira Agustini.

Límites, avenidas y cómo llegar

El Prado va de la avenida Millán, al este, a la calle Manuel Correa, al oeste. Al sur llega al bulevar Artigas y al norte, a camino Castro y Dr. Carlos María de Pena. Del otro lado de Millán empieza Atahualpa.

Las avenidas Agraciada, Millán, 19 de Abril, Joaquín Suárez y Buschental ordenan el barrio. Está repartido entre los municipios A y C. El INE lo mide junto con Nueva Savona, como «Prado, Nueva Savona».

Según la Intendencia, al Prado llegan 13 líneas de ómnibus, entre ellas la 147, la 150 y la 183.

Casas, apartamentos y proyectos de PROP en el Prado

El Prado es un barrio de casas: muchas familias buscan acá una casa con fondo o jardín. En los últimos años también se sumaron edificios nuevos, varios de vivienda promovida.

Según INGAR, en septiembre de 2026 el valor mediano de oferta de apartamentos en el Prado era de USD 2.980 por m² (superficie interior, usados y a estrenar), con una superficie mediana de 55 m². En casas, la mediana era de USD 1.650 por m², con 181 m² y un precio mediano de USD 280.000. Según el INE, el alquiler promedio por contrato en Prado y Nueva Savona era de $ 25.000 por mes en agosto de 2026. En los avisos de apartamentos de Mercado Libre del primer semestre de 2026, la mediana fue de USD 3.041 por m²: es un precio pedido, no de cierre.

La vivienda promovida también sube. Según la ANV (informe N° 50, año móvil a abril de 2026), su m² construido en el Prado supera los USD 2.600. Subió 17 % en un año, la mayor suba entre los barrios que destaca el informe. Sus ventas registradas crecieron 7 % en el último cuatrimestre.

Estos son los proyectos que PROP comercializa en el Prado y sus alrededores:

• Ciclades Prado (Av. Agraciada 3430): monoambientes, 1 y 2 dormitorios, desde USD 118.500. Entrega inmediata.
• Essenza (19 de Abril y Av. Agraciada): 1, 2 y 3 dormitorios, desde USD 180.000. Entrega estimada: septiembre de 2027.
• Nostrum Garden (Cuaró 3083): monoambientes, 1 y 2 dormitorios y dúplex, desde USD 97.479. Entrega estimada: diciembre de 2027.
• Certa Jardín (Av. Burgues y Espinillo): monoambientes, 1 y 2 dormitorios, desde USD 104.300. Entrega estimada: octubre de 2028.

Son precios de entrada: el de la unidad más barata de cada proyecto, casi siempre de contado o con un anticipo alto. Datos de octubre de 2026.

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