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Edificio Focus 21 Echeverria 647, Punta Carretas Padrón 423691

Edificio en propiedad horizontal de 2012 con 57 unidades y 1.872 m² edificados.

Contorno del padrón 423691 y las parcelas vecinas20 m
Terreno de 532 m² en Punta Carretas, según el parcelario de Catastro. Abrir en el mapa grande

Datos de Catastro

Padrón
423691
Edificio
Focus 21
Régimen
Propiedad horizontal
Superficie del terreno
532 m²
Superficie edificada
1.872 m²
Unidades
57
Año de construcción
2012
Plantas (con la planta baja)
16
Destino principal
Vivienda
Categoría de construcción
Común
Estado de conservación
Bueno

Valor catastral promedio por vivienda

$ 1.992.150

$ 60.532 por m² de vivienda. Promedio de 56 viviendas, sin garajes ni locales; el del edificio entero es $ 112.971.377.

Es el valor real que fija Catastro para la Contribución Inmobiliaria y el ITP. No es el precio de mercado, que suele ser bastante más alto. Última declaración jurada (DJCU): 16/02/2021.

En Punta Carretas el m² se ofrece a una mediana de USD 4.180 (INGAR, septiembre de 2026). Es un precio de oferta, no de cierre: cada propiedad depende de su estado, piso, vista y amenities. Más sobre el mercado en Punta Carretas

Saber cuánto vale de verdad

Las 57 unidades del edificio

  • Vivienda: 56
  • Comercio: 1
UnidadPisoDestinoSuperficieAñoValor catastral
1Planta bajaComercio29 m²2012$ 1.410.998
101Piso 1Vivienda40 m²2012$ 2.726.871
102Piso 1Vivienda25 m²2012$ 1.646.879
201Piso 2Vivienda40 m²2012$ 2.609.271
202Piso 2Vivienda26 m²2012$ 1.689.582
203Piso 2Vivienda33 m²2012$ 1.873.949
204Piso 2Vivienda31 m²2012$ 1.761.769
205Piso 2Vivienda35 m²2012$ 1.986.241
301Piso 3Vivienda40 m²2012$ 2.609.271
302Piso 3Vivienda26 m²2012$ 1.689.582
303Piso 3Vivienda32 m²2012$ 1.817.915
304Piso 3Vivienda31 m²2012$ 1.761.769
305Piso 3Vivienda35 m²2012$ 1.986.241
401Piso 4Vivienda40 m²2012$ 2.609.271
402Piso 4Vivienda27 m²2012$ 1.753.749
403Piso 4Vivienda32 m²2012$ 1.817.915
404Piso 4Vivienda31 m²2012$ 1.761.769
405Piso 4Vivienda35 m²2012$ 1.986.241
501Piso 5Vivienda40 m²2012$ 2.609.271
502Piso 5Vivienda26 m²2012$ 1.689.582
503Piso 5Vivienda32 m²2012$ 1.817.915
504Piso 5Vivienda31 m²2012$ 1.761.769
505Piso 5Vivienda35 m²2012$ 1.986.241
601Piso 6Vivienda40 m²2012$ 2.609.271
602Piso 6Vivienda27 m²2012$ 1.753.749
603Piso 6Vivienda32 m²2012$ 1.817.915
604Piso 6Vivienda31 m²2012$ 1.761.769
605Piso 6Vivienda35 m²2012$ 1.986.241
701Piso 7Vivienda40 m²2012$ 2.609.271
702Piso 7Vivienda26 m²2012$ 1.689.582
703Piso 7Vivienda32 m²2012$ 1.817.915
704Piso 7Vivienda31 m²2012$ 1.761.769
705Piso 7Vivienda35 m²2012$ 1.986.241
801Piso 8Vivienda40 m²2012$ 2.609.271
802Piso 8Vivienda27 m²2012$ 1.753.749
803Piso 8Vivienda32 m²2012$ 1.817.915
804Piso 8Vivienda31 m²2012$ 1.761.769
805Piso 8Vivienda35 m²2012$ 1.986.241
901Piso 9Vivienda40 m²2012$ 2.609.271
902Piso 9Vivienda27 m²2012$ 1.753.749

Dirección del padrón

Direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo.

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Fuente: Dirección Nacional de Catastro (MEF) e Intendencia de Montevideo, datos abiertos, datos de octubre de 2026. Se publican con la Licencia de Datos Abiertos del Gobierno de Uruguay. Los valores catastrales los fija Catastro para calcular impuestos y no son el precio de mercado.

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