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Edificio Dr. Joaquin Requena 1544, Tres Cruces Padrón 21651

Edificio en propiedad horizontal de 1959 con 26 unidades y 1.539 m² edificados.

Contorno del padrón 21651 y las parcelas vecinas10 m
Terreno de 242 m² en Tres Cruces, según el parcelario de Catastro. Abrir en el mapa grande

Datos de Catastro

Padrón
21651
Régimen
Propiedad horizontal
Superficie del terreno
242 m²
Superficie edificada
1.539 m²
Unidades
26
Año de construcción
1959 (con obras hasta 2019)
Plantas (con la planta baja)
9
Destino principal
Vivienda
Categoría de construcción
Común
Estado de conservación
Regular

Valor catastral promedio por vivienda

$ 1.832.581

$ 32.945 por m² de vivienda. Promedio de 24 viviendas, sin garajes ni locales; el del edificio entero es $ 48.479.252.

Es el valor real que fija Catastro para la Contribución Inmobiliaria y el ITP. No es el precio de mercado, que suele ser bastante más alto. Última declaración jurada (DJCU): 11/04/2025.

En Tres Cruces el m² se ofrece a una mediana de USD 3.010 (INGAR, septiembre de 2026). Es un precio de oferta, no de cierre: cada propiedad depende de su estado, piso, vista y amenities. Más sobre el mercado en Tres Cruces

Saber cuánto vale de verdad

Las 26 unidades del edificio

  • Vivienda: 24
  • Salón: 2
UnidadPisoDestinoSuperficieAñoValor catastral
1Planta bajaSalón112 m²1959$ 2.455.765
2Planta bajaSalón92 m²1959$ 2.041.544
101Piso 1Vivienda52 m²1959$ 1.716.078
102Piso 1Vivienda57 m²1959$ 1.878.811
103Piso 1Vivienda59 m²1959$ 1.937.985
104Piso 1Vivienda37 m²1959$ 1.257.476
302Piso 1Vivienda57 m²1961$ 1.878.811
201Piso 2Vivienda52 m²1959$ 1.716.078
202Piso 2Vivienda57 m²1959$ 1.878.811
203Piso 2Vivienda59 m²1959$ 1.937.985
204Piso 2Vivienda37 m²1959$ 1.213.096
301Piso 3Vivienda52 m²1959$ 1.716.078
303Piso 3Vivienda59 m²1959$ 1.937.985
304Piso 3Vivienda37 m²1959$ 1.213.096
401Piso 4Vivienda52 m²1959$ 1.716.078
402Piso 4Vivienda57 m²1959$ 1.878.811
403Piso 4Vivienda59 m²1959$ 1.937.985
404Piso 4Vivienda37 m²1959$ 1.213.096
501Piso 5Vivienda52 m²1959$ 1.716.078
502Piso 5Vivienda80 m²1959$ 2.633.290
503Piso 5Vivienda72 m²1959$ 2.367.009
601Piso 6Vivienda52 m²1959$ 1.716.078
602Piso 6Vivienda57 m²1959$ 1.878.811
603Piso 6Vivienda59 m²1959$ 1.937.985
604Piso 6Vivienda37 m²1988$ 1.213.096
701Piso 7Vivienda106 m²1959$ 3.491.336

Direcciones del padrón

Direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo.

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Fuente: Dirección Nacional de Catastro (MEF) e Intendencia de Montevideo, datos abiertos, datos de octubre de 2026. Se publican con la Licencia de Datos Abiertos del Gobierno de Uruguay. Los valores catastrales los fija Catastro para calcular impuestos y no son el precio de mercado.

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