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Edificio Cnel. Federico Brandsen 2172, Tres Cruces Padrón 21681

Edificio en propiedad horizontal de 1940 con 15 unidades y 808 m² edificados.

Contorno del padrón 21681 y las parcelas vecinas20 m
Terreno de 498 m² en Tres Cruces, según el parcelario de Catastro. Abrir en el mapa grande

Datos de Catastro

Padrón
21681
Régimen
Propiedad horizontal
Superficie del terreno
498 m²
Superficie edificada
808 m²
Unidades
15
Año de construcción
1940 (con obras hasta 2010)
Plantas (con la planta baja)
3
Destino principal
Vivienda
Categoría de construcción
Muy confortable a confortable
Estado de conservación
Bueno a regular

Valor catastral promedio por vivienda

$ 897.391

$ 16.932 por m² de vivienda. Promedio de 13 viviendas, sin garajes ni locales; el del edificio entero es $ 12.811.849.

Es el valor real que fija Catastro para la Contribución Inmobiliaria y el ITP. No es el precio de mercado, que suele ser bastante más alto. Última declaración jurada (DJCU): 08/08/2025.

En Tres Cruces el m² se ofrece a una mediana de USD 3.010 (INGAR, septiembre de 2026). Es un precio de oferta, no de cierre: cada propiedad depende de su estado, piso, vista y amenities. Más sobre el mercado en Tres Cruces

Saber cuánto vale de verdad

Las 15 unidades del edificio

  • Vivienda: 13
  • Comercio: 1
  • Salón: 1
UnidadPisoDestinoSuperficieAñoValor catastral
1Planta bajaComercio67 m²1972$ 531.225
2Planta bajaSalón52 m²1940$ 614.546
3Planta bajaVivienda39 m²1940$ 572.888
4Planta bajaVivienda39 m²1940$ 572.888
5Planta bajaVivienda39 m²2010$ 572.888
6Planta bajaVivienda40 m²1940$ 583.305
7Planta bajaVivienda39 m²1940$ 572.888
8Planta bajaVivienda43 m²1940$ 635.385
101Planta bajaVivienda210 m²1940$ 4.655.999
102Piso 1Vivienda39 m²1940$ 572.888
103Piso 1Vivienda39 m²1940$ 572.888
104Piso 1Vivienda39 m²1940$ 572.888
105Piso 1Vivienda40 m²1940$ 583.305
106Piso 1Vivienda40 m²2010$ 572.888
107Piso 1Vivienda43 m²1940$ 624.980

Direcciones del padrón

Direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo.

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Fuente: Dirección Nacional de Catastro (MEF) e Intendencia de Montevideo, datos abiertos, datos de octubre de 2026. Se publican con la Licencia de Datos Abiertos del Gobierno de Uruguay. Los valores catastrales los fija Catastro para calcular impuestos y no son el precio de mercado.

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