La obra nueva en Montevideo pasa por la vivienda promovida (Ley 18.795): edificios que reciben beneficios fiscales a cambio de construir en las zonas que define el Estado. Según la Agencia Nacional de Vivienda, entre enero y agosto de 2026 se aprobaron proyectos por 6.690 viviendas, más del doble que en el mismo período de 2025 (2.924) y ya más que cualquier año completo.
Montevideo concentra la obra
De las viviendas promovidas que están en construcción, 8.329 están en Montevideo, en unos 240 edificios. Le siguen Canelones, con 2.353, y Maldonado, con 1.356. Entre los proyectos que comercializa PROP en Montevideo, Cordón es, de lejos, el barrio con más, seguido de Pocitos, La Blanqueada y Malvín.
Cuánto cuesta el m² promovido
La ANV publica también el precio declarado de venta de la vivienda promovida, que es el precio real de la operación y no el del aviso. En Montevideo, el m² construido pasó de USD 1.884 en el primer semestre de 2017 a USD 2.477 en el primero de 2026, un 31 % más. En el año a abril de 2026, Montevideo está en USD 2.411 (5,1 % más que el año anterior), Canelones en USD 2.845 (11,1 %) y Maldonado en USD 2.173 (9,3 %).
Por tipología, el precio promedio de una vivienda promovida en Montevideo es de USD 97.000 el monoambiente, USD 126.800 el 1 dormitorio, USD 166.200 el 2 dormitorios y USD 254.900 el 3 dormitorios.
Ver los datos
| USD por m² construido | |
|---|---|
| 2017 | USD 1.884 |
| 2018 | USD 1.891 |
| 2019 | USD 1.820 |
| 2020 | USD 1.826 |
| 2021 | USD 1.955 |
| 2022 | USD 2.013 |
| 2023 | USD 2.061 |
| 2024 | USD 2.301 |
| 2025 | USD 2.318 |
| 2026 | USD 2.477 |
Primer semestre de cada año. Fuente: ANV, informe de precios de vivienda promovida N° 50.
Los permisos de la Intendencia
Los permisos de construcción de la Intendencia de Montevideo anticipan lo que viene. En 2025 se aprobaron 176 edificios de 1.000 m² o más, la cifra más alta desde 2013. En 2026 el ritmo es menor: 79 entre enero y agosto, contra 100 en los mismos meses de 2025. Con las aprobaciones récord de la ANV, la obra en curso alcanza para varios años, pero conviene seguir este número.
Qué significa para quien compra
- Hay mucha oferta en pozo. Según Mercado Libre, casi la mitad de la oferta de proyectos en Montevideo está en pozo (49 %), y es también lo que más se busca (47 % de los contactos). Comprar en pozo da el mejor precio de entrada, a cambio de esperar la obra.
- La promovida tiene beneficios para el inversor: exoneración del IRPF sobre el alquiler y del Impuesto al Patrimonio durante 10 años, y del ITP en la primera venta. Lo explicamos en la guía de vivienda promovida.
- El costo de construcción sigue subiendo. El índice del costo de la construcción del INE subió 2,97 % solo en julio de 2026, y los precios de los proyectos suelen subir a medida que avanza la obra.
