El apartamento de 1 dormitorio es la unidad más alquilada de Montevideo y la más elegida por quien compra para invertir. Para saber cuánto se cobra hoy tomamos los 123 contratos vigentes de apartamentos de 1 dormitorio que administra PROP, en octubre de 2026, y los comparamos con el registro de contratos del INE.
El alquiler de un 1 dormitorio, barrio por barrio
Entre los cinco barrios donde más alquilamos, Punta Carretas es el más caro, con un promedio de $ 34.500 por mes, y Tres Cruces el más accesible, con $ 25.600. Cordón, el barrio con más contratos, está en $ 27.100.
El INE da cifras más bajas porque promedia todas las tipologías y todos los edificios, nuevos y viejos, de los contratos firmados en el último año. La distancia es mayor en Punta Carretas y en Pocitos, donde conviven edificios nuevos con muchos de más de 40 años.
El garaje suma entre $ 6.000 y $ 8.000
Con 201 contratos vigentes de apartamentos de 1 y 2 dormitorios, la diferencia es clara: un 1 dormitorio con garaje se alquila en promedio $ 33.400, contra $ 27.100 sin garaje (23 % más). En 2 dormitorios la diferencia es de $ 30.200 a $ 38.300 (27 % más).
Para quien invierte, vale hacer la cuenta antes de comprar: lo que el garaje suma al alquiler en un año contra lo que cuesta en el proyecto.
Cómo vienen los alquileres
Los avisos de alquiler de apartamentos en Montevideo pasaron de una mediana de $ 20.000 en enero de 2021 a $ 28.500 en junio de 2026, un 42 % más, según Mercado Libre. En los contratos nuevos, el INE da para Montevideo un alquiler promedio de $ 24.654 en agosto de 2026.
Ver los datos
| Mediana de avisos | |
|---|---|
| Ene 2021 | $ 20.000 |
| Jun 2021 | $ 20.000 |
| Ene 2022 | $ 21.000 |
| Jun 2022 | $ 21.500 |
| Ene 2023 | $ 23.000 |
| Jun 2023 | $ 24.500 |
| Ene 2024 | $ 25.000 |
| Jun 2024 | $ 27.000 |
| Ene 2025 | $ 27.000 |
| Jun 2025 | $ 28.000 |
| Ene 2026 | $ 28.000 |
| Jun 2026 | $ 28.500 |
Mediana del alquiler mensual publicado en los avisos de apartamentos. Fuente: Mercado Libre, informe inmobiliario del 1er semestre de 2026.
Qué tener en cuenta
- El alquiler se ajusta una vez por año, en general por IPC o por la unidad reajustable, según el contrato.
- Un 1 dormitorio se alquila rápido. En nuestra cartera, la mediana es de 14 días desde que queda libre.
Si comprás con PROP, también te gestionamos el alquiler. Un Asesor Inmobiliario te muestra qué rinde cada unidad antes de comprarla.
