Este es el informe mensual de PROP con el precio del metro cuadrado por barrio en Montevideo. En el último mes el mercado se movió poco: en la oferta que mide INGAR, ningún barrio cambió más de 2 %. Tres Cruces fue el que más subió (1,7 %) y Palermo el que más bajó (1,2 %). La novedad está en los usados: con más avisos en la muestra, ahora podemos dar cifra en cuatro barrios, contra dos en octubre.
Antes de mirar los números, una advertencia que vale para cualquier informe de precios: el resultado depende de qué metros se cuentan. PROP calcula sobre los m² totales de la unidad, que incluyen terrazas, muros y la parte de los espacios comunes (la medida APPCU con la que se venden los proyectos). INGAR calcula sobre los m² interiores. Por eso, con el mismo apartamento, la cifra de INGAR da más alta.
El m² a estrenar, barrio por barrio
Pocitos encabeza la lista entre los barrios con muchos proyectos en venta, seguido de Punta Carretas y Carrasco. En el otro extremo están Tres Cruces, Centro y Cordón, que concentran buena parte de la obra nueva de Montevideo y donde el m² a estrenar se consigue por debajo de USD 2.700. Los precios de los proyectos son de entrada, casi siempre de contado o con un anticipo alto: con financiación, el total sube.
Qué pasa con los usados
En los usados la muestra de PROP es más chica, y publicamos cifra solo donde hay al menos 15 avisos. Este mes son cuatro barrios: Cordón, con USD 2.730 por m² total en 40 avisos; La Blanqueada, con USD 2.620 en 21; Centro, con USD 2.800 en 15, y Pocitos, con USD 3.010 en 16. En Cordón y La Blanqueada el usado queda prácticamente igual que el a estrenar; en Centro queda un poco arriba y en Pocitos, abajo.
Con muestras de 15 a 20 avisos, una o dos publicaciones mueven la mediana: en Pocitos la cifra bajó de USD 3.240 a USD 3.010 entre octubre y noviembre, sobre todo por cuáles avisos entraron y salieron. Para el resto de los barrios, la referencia de usados es INGAR.
Cómo vienen los precios desde 2021
Los avisos de venta de apartamentos en Montevideo muestran una suba constante: el m² ofrecido pasó de USD 2.911 en enero de 2021 a USD 3.500 en junio de 2026, un 20 % en cinco años y medio. Más de la mitad de esa suba se dio en los últimos dos años. El próximo punto de la serie llega con el informe de Mercado Libre del segundo semestre de 2026.
Ver los datos
| Mediana de avisos | |
|---|---|
| Ene 2021 | USD 2.911 |
| Jun 2021 | USD 2.895 |
| Ene 2022 | USD 2.880 |
| Jun 2022 | USD 2.909 |
| Ene 2023 | USD 2.971 |
| Jun 2023 | USD 3.011 |
| Ene 2024 | USD 3.157 |
| Jun 2024 | USD 3.156 |
| Ene 2025 | USD 3.224 |
| Jun 2025 | USD 3.263 |
| Ene 2026 | USD 3.406 |
| Jun 2026 | USD 3.500 |
Mediana del precio publicado por m² en los avisos de apartamentos en venta. Fuente: Mercado Libre, informe inmobiliario del 1er semestre de 2026.
Cómo usar estas cifras
- Para comparar proyectos, usá el m² APPCU. Es la medida con la que publican todos los desarrolladores y la que usamos en este informe.
- Son precios de oferta. Los de los proyectos son de entrada y suelen pedir contado o un anticipo alto; con financiación el total sube. Los de usados son lo que se pide, no lo que se cierra.
- El promedio del barrio no es el precio de tu unidad. Piso, orientación, terraza, garaje y estado de obra mueven el precio más que el barrio.
Si querés saber cuánto vale una unidad puntual o qué conviene en cada barrio con tu presupuesto, un Asesor Inmobiliario de PROP te lo muestra con los proyectos y las propiedades disponibles hoy.
