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Edificio Dr. Joaquin Requena 1646, Tres Cruces Padrón 21365

Edificio en propiedad horizontal de 1959 con 17 unidades y 1.093 m² edificados.

Contorno del padrón 21365 y las parcelas vecinas10 m
Terreno de 156 m² en Tres Cruces, según el parcelario de Catastro. Abrir en el mapa grande

Datos de Catastro

Padrón
21365
Régimen
Propiedad horizontal
Superficie del terreno
156 m²
Superficie edificada
1.093 m²
Unidades
17
Año de construcción
1959 (con obras hasta 2010)
Plantas (con la planta baja)
10
Destino principal
Vivienda
Categoría de construcción
Común
Estado de conservación
Regular

Valor catastral promedio por vivienda

$ 1.794.951

$ 28.765 por m² de vivienda. Promedio de 15 viviendas, sin garajes ni locales; el del edificio entero es $ 29.974.395.

Es el valor real que fija Catastro para la Contribución Inmobiliaria y el ITP. No es el precio de mercado, que suele ser bastante más alto. Última declaración jurada (DJCU): 06/01/2026.

En Tres Cruces el m² se ofrece a una mediana de USD 3.010 (INGAR, septiembre de 2026). Es un precio de oferta, no de cierre: cada propiedad depende de su estado, piso, vista y amenities. Más sobre el mercado en Tres Cruces

Saber cuánto vale de verdad

Las 17 unidades del edificio

  • Vivienda: 15
  • Comercio: 2
UnidadPisoDestinoSuperficieAñoValor catastral
1Planta bajaComercio75 m²1959$ 1.460.197
2Planta bajaComercio82 m²1959$ 1.589.931
402Planta bajaVivienda57 m²1959$ 1.220.381
101Piso 1Vivienda72 m²1959$ 2.031.920
102Piso 1Vivienda56 m²1959$ 1.580.377
201Piso 2Vivienda70 m²1959$ 1.975.474
202Piso 2Vivienda57 m²1959$ 1.608.600
301Piso 3Vivienda70 m²1959$ 1.975.474
302Piso 3Vivienda57 m²1959$ 1.619.593
401Piso 4Vivienda70 m²1959$ 1.997.459
501Piso 5Vivienda70 m²1959$ 2.213.014
502Piso 5Vivienda57 m²1959$ 1.608.600
601Piso 6Vivienda70 m²1959$ 1.986.466
602Piso 6Vivienda57 m²1959$ 1.608.600
701Piso 7Vivienda73 m²1959$ 2.292.586
702Piso 7Vivienda57 m²1959$ 1.608.600
801Piso 8Vivienda43 m²1959$ 1.597.123

Direcciones del padrón

Direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo.

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Fuente: Dirección Nacional de Catastro (MEF) e Intendencia de Montevideo, datos abiertos, datos de octubre de 2026. Se publican con la Licencia de Datos Abiertos del Gobierno de Uruguay. Los valores catastrales los fija Catastro para calcular impuestos y no son el precio de mercado.

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