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Edificio Cnel. Federico Brandsen 2156, Tres Cruces Padrón 21688

Edificio en propiedad horizontal de 1975 con 36 unidades y 1.234 m² edificados.

Contorno del padrón 21688 y las parcelas vecinas10 m
Terreno de 299 m² en Tres Cruces, según el parcelario de Catastro. Abrir en el mapa grande

Datos de Catastro

Padrón
21688
Régimen
Propiedad horizontal
Superficie del terreno
299 m²
Superficie edificada
1.234 m²
Unidades
36
Año de construcción
1975 (con obras hasta 2012)
Plantas (con la planta baja)
14
Destino principal
Vivienda
Categoría de construcción
Común
Estado de conservación
Excelente

Valor catastral promedio por vivienda

$ 2.833.007

$ 52.953 por m² de vivienda. Promedio de 20 viviendas, sin garajes ni locales; el del edificio entero es $ 60.004.023.

Es el valor real que fija Catastro para la Contribución Inmobiliaria y el ITP. No es el precio de mercado, que suele ser bastante más alto. Última declaración jurada (DJCU): 22/01/2025.

En Tres Cruces el m² se ofrece a una mediana de USD 3.010 (INGAR, septiembre de 2026). Es un precio de oferta, no de cierre: cada propiedad depende de su estado, piso, vista y amenities. Más sobre el mercado en Tres Cruces

Saber cuánto vale de verdad

Las 36 unidades del edificio

  • Vivienda: 20
  • Cochera: 16
UnidadPisoDestinoSuperficieAñoValor catastral
1Cochera13 m²2001$ 265.101
2Cochera13 m²2001$ 265.101
3Cochera9 m²2001$ 183.491
4Cochera9 m²2001$ 183.491
5Cochera9 m²2001$ 183.491
6Cochera9 m²2001$ 183.491
7Cochera9 m²2001$ 183.491
8Cochera9 m²2001$ 183.491
SS 109Cochera12 m²2001$ 244.691
SS 110Cochera12 m²2001$ 244.691
SS 111Cochera12 m²2001$ 244.691
SS 112Cochera12 m²2001$ 244.691
SS 113Cochera9 m²2001$ 183.491
SS 114Cochera9 m²2001$ 183.491
SS 115Cochera9 m²2001$ 183.491
SS 116Cochera9 m²2001$ 183.491
101Piso 1Vivienda87 m²2001$ 4.452.300
102Piso 1Vivienda47 m²2001$ 2.396.087
201Piso 2Vivienda86 m²2001$ 4.562.709
202Piso 2Vivienda46 m²2001$ 2.497.972
301Piso 3Vivienda51 m²2001$ 2.812.450
302Piso 3Vivienda51 m²2001$ 2.795.474
401Piso 4Vivienda51 m²2001$ 2.693.457
402Piso 4Vivienda50 m²2001$ 2.642.460
501Piso 5Vivienda51 m²2001$ 2.693.457
502Piso 5Vivienda50 m²2001$ 2.642.460
601Piso 6Vivienda51 m²2001$ 2.693.457
602Piso 6Vivienda51 m²2001$ 2.693.457
701Piso 7Vivienda63 m²2001$ 3.296.685
702Piso 7Vivienda43 m²2001$ 2.285.552
801Piso 8Vivienda63 m²2001$ 3.296.685
802Piso 8Vivienda43 m²2001$ 2.285.552
901Piso 9Vivienda63 m²2001$ 3.228.756
902Piso 9Vivienda43 m²2001$ 2.217.632
1001Piso 10Vivienda40 m²2001$ 2.228.309
1002Piso 10Vivienda40 m²2001$ 2.245.236

Direcciones del padrón

Direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo.

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Fuente: Dirección Nacional de Catastro (MEF) e Intendencia de Montevideo, datos abiertos, datos de octubre de 2026. Se publican con la Licencia de Datos Abiertos del Gobierno de Uruguay. Los valores catastrales los fija Catastro para calcular impuestos y no son el precio de mercado.

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