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Edificio Francisco Canaro 2263, Tres Cruces Padrón 21548

Edificio en propiedad horizontal de 1939 con 11 unidades y 669 m² edificados.

Contorno del padrón 21548 y las parcelas vecinas10 m
Terreno de 203 m² en Tres Cruces, según el parcelario de Catastro. Abrir en el mapa grande

Datos de Catastro

Padrón
21548
Régimen
Propiedad horizontal
Superficie del terreno
203 m²
Superficie edificada
669 m²
Unidades
11
Año de construcción
1939 (con obras hasta 1999)
Plantas (con la planta baja)
6
Destino principal
Vivienda
Categoría de construcción
Común a económica
Estado de conservación
Regular a malo

Valor catastral promedio por vivienda

$ 922.835

$ 18.294 por m² de vivienda. Promedio de 9 viviendas, sin garajes ni locales; el del edificio entero es $ 10.535.183.

Es el valor real que fija Catastro para la Contribución Inmobiliaria y el ITP. No es el precio de mercado, que suele ser bastante más alto. Última declaración jurada (DJCU): 14/05/2026.

En Tres Cruces el m² se ofrece a una mediana de USD 3.010 (INGAR, septiembre de 2026). Es un precio de oferta, no de cierre: cada propiedad depende de su estado, piso, vista y amenities. Más sobre el mercado en Tres Cruces

Saber cuánto vale de verdad

Las 11 unidades del edificio

  • Vivienda: 9
  • Comercio: 1
  • Salón: 1
UnidadPisoDestinoSuperficieAñoValor catastral
1Planta bajaComercio25 m²1939$ 543.482
2Planta bajaSalón190 m²1939$ 1.686.182
101Piso 1Vivienda55 m²1939$ 891.880
102Piso 1Vivienda57 m²1939$ 1.100.904
103Piso 1Vivienda51 m²1939$ 989.403
201Piso 2Vivienda46 m²1939$ 738.577
202Piso 2Vivienda58 m²1939$ 1.114.832
203Piso 2Vivienda51 m²1939$ 975.476
301Piso 3Vivienda44 m²1939$ 710.704
302Piso 3Vivienda45 m²1939$ 864.004
303Piso 3Vivienda47 m²1939$ 919.739

Direcciones del padrón

Direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo.

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Fuente: Dirección Nacional de Catastro (MEF) e Intendencia de Montevideo, datos abiertos, datos de octubre de 2026. Se publican con la Licencia de Datos Abiertos del Gobierno de Uruguay. Los valores catastrales los fija Catastro para calcular impuestos y no son el precio de mercado.

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