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Edificio Francisco Canaro 2202, Tres Cruces Padrón 21718

Edificio en propiedad horizontal de 1995 con 54 unidades y 3.480 m² edificados.

Contorno del padrón 21718 y las parcelas vecinas10 m
Terreno de 477 m² en Tres Cruces, según el parcelario de Catastro. Abrir en el mapa grande

Datos de Catastro

Padrón
21718
Régimen
Propiedad horizontal
Superficie del terreno
477 m²
Superficie edificada
3.480 m²
Unidades
54
Año de construcción
1995 (con obras hasta 2025)
Plantas (con la planta baja)
15
Destino principal
Vivienda
Categoría de construcción
Común a económica
Estado de conservación
Excelente

Valor catastral promedio por vivienda

$ 3.091.221

$ 44.981 por m² de vivienda. Promedio de 47 viviendas, sin garajes ni locales; el del edificio entero es $ 153.213.643.

Es el valor real que fija Catastro para la Contribución Inmobiliaria y el ITP. No es el precio de mercado, que suele ser bastante más alto. Última declaración jurada (DJCU): 03/09/2025.

En Tres Cruces el m² se ofrece a una mediana de USD 3.010 (INGAR, septiembre de 2026). Es un precio de oferta, no de cierre: cada propiedad depende de su estado, piso, vista y amenities. Más sobre el mercado en Tres Cruces

Saber cuánto vale de verdad

Las 54 unidades del edificio

  • Vivienda: 47
  • Comercio: 7
UnidadPisoDestinoSuperficieAñoValor catastral
3SubsueloComercio119 m²1995$ 3.539.965
1Planta bajaComercio26 m²1995$ 863.921
2Planta bajaComercio27 m²1995$ 897.194
4Planta bajaComercio22 m²1995$ 731.100
5Planta bajaComercio15 m²1995$ 498.445
6Planta bajaComercio15 m²1995$ 498.445
7Planta bajaComercio26 m²1996$ 897.194
101Piso 1Vivienda68 m²1995$ 3.118.404
102Piso 1Vivienda43 m²1995$ 1.913.511
103Piso 1Vivienda93 m²1995$ 4.126.241
104Piso 1Vivienda50 m²1995$ 2.220.127
105Piso 1Vivienda73 m²1995$ 3.384.969
201Piso 2Vivienda70 m²1995$ 3.118.404
202Piso 2Vivienda43 m²1995$ 1.913.511
203Piso 2Vivienda93 m²1995$ 4.126.241
204Piso 2Vivienda50 m²1995$ 2.220.127
205Piso 2Vivienda74 m²1995$ 3.300.990
301Piso 3Vivienda70 m²1995$ 3.118.404
302Piso 3Vivienda43 m²1995$ 1.913.511
303Piso 3Vivienda93 m²1995$ 4.126.241
304Piso 3Vivienda50 m²1995$ 2.220.127
305Piso 3Vivienda74 m²1995$ 3.300.990
401Piso 4Vivienda70 m²1995$ 3.118.404
402Piso 4Vivienda43 m²1995$ 1.913.511
403Piso 4Vivienda93 m²1995$ 4.126.241
404Piso 4Vivienda50 m²1995$ 2.220.127
405Piso 4Vivienda74 m²1995$ 3.300.990
501Piso 5Vivienda70 m²1995$ 3.118.404
502Piso 5Vivienda44 m²1995$ 2.001.025
503Piso 5Vivienda93 m²1995$ 4.126.241
504Piso 5Vivienda50 m²1995$ 2.220.127
505Piso 5Vivienda74 m²1995$ 3.300.990
601Piso 6Vivienda70 m²1995$ 3.118.404
602Piso 6Vivienda44 m²1995$ 1.957.269
603Piso 6Vivienda93 m²1995$ 4.126.241
604Piso 6Vivienda50 m²1995$ 2.220.127
605Piso 6Vivienda74 m²1995$ 3.300.990
701Piso 7Vivienda70 m²1995$ 3.118.404
702Piso 7Vivienda43 m²1995$ 1.913.511
703Piso 7Vivienda93 m²1995$ 4.126.241

Direcciones del padrón

Direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo.

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Fuente: Dirección Nacional de Catastro (MEF) e Intendencia de Montevideo, datos abiertos, datos de octubre de 2026. Se publican con la Licencia de Datos Abiertos del Gobierno de Uruguay. Los valores catastrales los fija Catastro para calcular impuestos y no son el precio de mercado.

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