La Juana

La Juana es un barrio privado de casas en Colonia Nicolich, Canelones. Lo desarrolla Balsa y Asociados, que lo presentó como un barrio «biointeligente»: casas con paneles solares, carga para autos eléctricos y compost. Así lo contó El Observador en 2021.

No hay que confundirlo con Villa Juana, que es otro barrio. Tampoco está sobre Camino de los Horneros: queda del otro lado de la Ruta 101, junto a Colinas de Carrasco.

En esta guía vas a encontrar dónde queda, qué tiene adentro y en qué etapa está. También los colegios y las compras cerca, y cuánto cuesta vivir ahí.

Dónde queda y cómo se llega

Según El Observador, La Juana está en Colonia Nicolich, cerca de Colinas de Carrasco. En OpenStreetMap figura como una localidad propia, en el municipio de Nicolich. Limita al oeste con Colinas de Carrasco y al norte con Camino Los Aromos.

Se entra por Camino Los Aromos, a 1 km de la Ruta 101. Siguiendo hacia el este, se llega en unos 3 km a Camino de los Horneros. Las distancias en auto, medidas en OpenStreetMap, son aproximadas:

• Aeropuerto de Carrasco: unos 9 km.
• Carrasco (Arocena y Rivera): unos 16 km.
• Plaza Independencia, en el Centro: unos 28 km.

Para vivir acá conviene tener auto. El barrio anunció en 2021 un servicio de transporte propio. No pudimos confirmar si funciona hoy.

Qué es un barrio «biointeligente»

Es el nombre que le dio el desarrollador a un barrio pensado para gastar menos energía. Según El Observador (junio de 2021), las casas venían con:

• paneles solares y calefón por bomba de calor;
• estación de carga para autos eléctricos;
• domótica para manejar luces, riego y corte de pasto;
• una huerta en cada casa, además de una huerta colaborativa;
• losa radiante, estufa a leña, parrillero y piscina.

El barrio suma una planta de compostaje general. Juan Balsa, socio y director de la desarrolladora, dijo entonces que había que poner «al medioambiente como prioridad».

Todo esto describe el proyecto de 2021. Si mirás una casa, revisá qué tiene instalado de verdad: varía de una casa a otra.

Lotes, lagos y club house: qué hay hoy

Según El Observador, La Juana ocupa 41,6 hectáreas, con 270 lotes de unos 900 m² en promedio. Hay lotes perimetrales, centrales y frente al lago. Tiene dos lagos, de 1,6 y 1,2 hectáreas.

La venta empezó en abril de 2021. El proyecto anunciaba un club house con piscina cerrada y climatizada, gimnasio, multicancha, sendero para correr, juegos para niños y una guardería. También seguridad las 24 horas.

En 2022, El Observador informó una inversión de unos USD 100 millones y la apertura para diciembre de ese año.

Según avisos publicados en noviembre de 2026, ya viven más de 100 familias. Hay plaza para niños, un supermercado y un jardín de infantes. El club house, un centro comercial y las canchas de pádel figuran como «próximamente», y se están asfaltando las calles. Antes de comprar, preguntá qué está terminado y cuándo se termina el resto.

Colegios y compras cerca

Adentro del barrio, según los avisos, funciona un jardín de infantes. Para la escuela y el liceo, los colegios privados más cerca están en la zona de Camino de los Horneros:

• Moorlands abrió en 2025 en Los Olivos de los Horneros, a unos 5 km en auto. Según El Observador, en octubre de 2025 tenía educación inicial y tres clases de primaria.
• Ivy Thomas tiene sede dentro del área del Plan Camino de los Horneros, según la Intendencia de Canelones.
• North School abrió en 2022, a pocas cuadras de la Interbalnearia, en Ciudad de la Costa.

Para las compras grandes, un supermercado de Barros Blancos queda a unos 5 km. El Car One Center, en el cruce de Camino de los Horneros con la Interbalnearia, y Almenara Mall quedan a unos 7 km. El shopping Costa Urbana, a unos 9 km.

Cuánto cuesta vivir en La Juana y para quién es

Según avisos publicados en noviembre de 2026, los lotes de unos 800 a 1.400 m² piden de USD 75.000 a 130.000. Las casas de 2 a 4 dormitorios piden de USD 375.000 a 500.000. Son precios pedidos, no de cierre.

Los gastos comunes de esos avisos van de unos $ 10.000 a $ 15.000 por mes. En 2021, el barrio informaba unos $ 10.000, con la cuota del club incluida.

Como referencia, El Observador informó en junio de 2026 que en Camino de los Horneros un terreno vale de USD 200.000 a 300.000. En La Juana el lote cuesta bastante menos, a cambio de un barrio que todavía está terminando sus servicios.

La Juana le sirve a una familia que quiere casa con jardín en un barrio privado, con un presupuesto menor que en Camino de los Horneros. También a quien valora las casas con energía solar. Si preferís un barrio con todos los servicios funcionando, compará con Colinas de Carrasco o La Tahona.

Si comprás para alquilar, también te gestionamos el alquiler. Coordiná una llamada o una Meet con un Asesor Inmobiliario de PROP y revisamos los números con vos.