Barrios jardín de Carrasco Norte

Barrios privados en Montevideo: qué hay y qué no

Si buscás un barrio privado dentro de Montevideo, no lo vas a encontrar como los de Canelones. Lo que hay, en Carrasco Norte, son barrios jardín o «semiprivados»: calles arboladas, lotes grandes, casas con jardín y seguridad privada, pero con calles públicas.

Según La Diaria (junio de 2024), en Montevideo no hay una norma que prohíba expresamente los barrios privados, pero la Intendencia no ha autorizado este tipo de emprendimientos en su territorio. En 2021, La Diaria explicó que los sucesivos gobiernos de Montevideo no permitieron las urbanizaciones en propiedad horizontal (UPH), la figura legal de 2001 que usan muchos barrios privados de otros departamentos.

Por eso estos barrios no pueden cerrar el acceso: las calles son públicas. Según La Diaria, sí tienen guardias de seguridad, cámaras y barreras en las entradas, y sus calles no conectan con otras zonas de la ciudad. La misma nota nombra cinco: San Nicolás, Los Olivos, Parques, Jardines de Carrasco y Zen Pueblo Jardín.

En esta guía vas a encontrar cada barrio, cómo se llega a Portones, a Avenida Italia y a los colegios, y cuánto cuesta vivir ahí. Si querés un barrio cerrado de verdad, la alternativa más cercana es Camino de los Horneros, en Canelones.

Jardines de Carrasco

Según la Intendencia de Montevideo, está en Carrasco Norte, en el límite con Canelones, y abarca 17 hectáreas. Se entra por la calle General Máximo Tajes.

La Intendencia lo ubica entre cuatro calles:

• General Máximo Tajes;
• Dr. E. Martínez Thedy;
• Avenida Arquitecto Horacio Acosta y Lara;
• Dr. E. Blanco Acevedo.

La Diaria lo usó en 2021 como ejemplo de barrio jardín: un barrio con barreras, garitas de seguridad y vigilancia, pero sin un perímetro que cierre del todo el acceso. Para quien vive ahí, en el día a día se parece a un barrio privado. La diferencia es legal: las calles siguen siendo públicas.

Lo que lo hace práctico es la ubicación. Medido en OpenStreetMap, el borde sur del barrio queda a pocas cuadras de Avenida Italia. El Colegio Stella Maris y la Scuola Italiana di Montevideo están a unos 800 m en auto. El centro de Carrasco, sobre Avenida Arocena, queda a unos 3,5 km, y el Aeropuerto de Carrasco a unos 6 km.

Según avisos publicados en noviembre de 2026, lo que se ofrece son sobre todo casas de 3 y 4 dormitorios. Los gastos comunes van de unos $ 15.000 a $ 25.000 por mes. Más abajo, los precios.

Ojo con el nombre: Jardines de Carrasco no es lo mismo que Jardines del Polo, otro complejo de casas de Carrasco Norte.

Los Olivos

Los Olivos está en Carrasco Norte, junto al Carrasco Polo Club. Las Directrices Departamentales de Montevideo (Decreto 34.870, de 2013) lo delimitan entre Camino Gigantes, Camino Carrasco y Adolfo Brunel, entre otros límites.

Según avisos publicados en noviembre de 2026, ocupa unas 25 hectáreas, con más de 200 lotes de 650 a 1.200 m². Es un barrio de casas, donde cada dueño construye la suya.

Según El Observador (octubre de 2025), San Nicolás y Los Olivos son una zona «de especial auge» para familias de ingresos altos, a unos cinco minutos del centro de Carrasco. En OpenStreetMap, el Carrasco Polo Club queda a algo más de 1 km en auto y The British Schools a unos 2 km.

Parques y Ombúes

Parques es el que más mezcla usos. Está sobre Camino Carrasco, en Carrasco Norte. Según avisos que seguían publicados en noviembre de 2026, tiene 44 lotes desde 600 m², una zona comercial, un centro de oficinas y casonas de apartamentos. Los espacios verdes los diseñó el paisajista Juan Grimm. Tiene portería y seguridad las 24 horas, cámaras, saneamiento y gas por cañería.

Es el barrio jardín mejor ubicado para quien tiene hijos en edad escolar: en OpenStreetMap, The British Schools queda a menos de 1 km, el Uruguayan American School a 1,1 km y el Colegio Jesús María a 1,5 km. Portones queda a unos 2 km.

Ombúes es un barrio chico de lotes que desarrolla el Grupo Ecco. Según avisos publicados en noviembre de 2026, tiene 25 lotes residenciales, de unos 700 a 1.060 m², con servicios subterráneos, portería y seguridad las 24 horas. Los avisos lo ubican a menos de cinco minutos de Portones.

Cómo llegar a Portones, a Avenida Italia y a los colegios

Estos barrios están entre Avenida Italia, Camino Carrasco y los Bañados de Carrasco. Avenida Italia es la vía directa hacia el Centro. Las distancias en auto, medidas en OpenStreetMap, son aproximadas:

• Portones Shopping: de 2 km (Parques) a 4,2 km (Jardines de Carrasco).
• Centro de Carrasco (Avenida Arocena): de 3,2 a 4,8 km.
• Aeropuerto de Carrasco: de 5,9 km (Jardines de Carrasco) a 8,9 km (San Nicolás).
• Plaza Independencia, en el Centro: de 14 a 16 km.

Avenida Italia queda a pocas cuadras de Jardines de Carrasco y a 1 a 2 km de Parques, Los Olivos y San Nicolás.

Los colegios son una de las razones fuertes para vivir acá. Según OpenStreetMap, en Carrasco Norte están The British Schools, el Uruguayan American School y el Colegio Jesús María. El Colegio Stella Maris y la Scuola Italiana di Montevideo están en Carrasco, junto a Jardines de Carrasco, y Woodlands School queda sobre Avenida San Carlos de Bolívar. Desde cualquiera de estos barrios, todos quedan a menos de 5 km.

Para moverte conviene contar con auto. Portones Shopping, sobre Avenida Italia, resuelve las compras del día a día.

Cuánto cuesta vivir en los barrios jardín de Carrasco Norte

Según El Observador, en el primer semestre de 2025 Carrasco fue el barrio más elegido de Montevideo para compras de USD 500.000 o más. Estos son los valores de referencia:

• San Nicolás y Los Olivos: terreno de USD 900 a 1.100 por m² y casas de USD 1,5 a 3 millones, según El Observador (octubre de 2025).
• Jardines de Carrasco: casas de 3 y 4 dormitorios, la mayoría entre USD 1,4 y 1,8 millones, según avisos publicados en noviembre de 2026. Alquiler desde unos USD 3.500 por mes.
• Ombúes: lotes de unos USD 530.000 a 770.000, según avisos publicados en noviembre de 2026.
• Gastos comunes: en Jardines de Carrasco, de unos $ 15.000 a $ 25.000 por mes, según los mismos avisos.

Son rangos orientativos: cambian según el tamaño del lote, la casa y el estado. Pedí siempre el último recibo de gastos comunes antes de comprar.

Si buscás algo más accesible en la misma zona, en Carrasco también hay apartamentos: según El Observador, en 2025 se vendían a un promedio de USD 4.266 por m². Mirá las propiedades en venta en Carrasco y las propiedades en alquiler en Carrasco, y la guía de Carrasco.

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