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Edificio Buenos Aires 523, Ciudad Vieja Padrón 4500

Edificio en propiedad horizontal de 1900 con 9 unidades y 1.420 m² edificados.

Contorno del padrón 4500 y las parcelas vecinas20 m
Terreno de 528 m² en Ciudad Vieja, según el parcelario de Catastro. Abrir en el mapa grande

Datos de Catastro

Padrón
4500
Régimen
Propiedad horizontal
Superficie del terreno
528 m²
Superficie edificada
1.420 m²
Unidades
9
Año de construcción
1900 (con obras hasta 2005)
Plantas (con la planta baja)
4
Destino principal
Vivienda
Categoría de construcción
Común
Estado de conservación
Malo a muy malo

Valor catastral promedio por vivienda

$ 1.047.832

$ 9.440 por m² de vivienda. Promedio de 7 viviendas, sin garajes ni locales; el del edificio entero es $ 11.897.207.

Es el valor real que fija Catastro para la Contribución Inmobiliaria y el ITP. No es el precio de mercado, que suele ser bastante más alto. Última declaración jurada (DJCU): 24/04/2023.

En Ciudad Vieja el m² se ofrece a una mediana de USD 2.160 (INGAR, septiembre de 2026). Es un precio de oferta, no de cierre: cada propiedad depende de su estado, piso, vista y amenities. Más sobre el mercado en Ciudad Vieja

Saber cuánto vale de verdad

Las 9 unidades del edificio

  • Vivienda: 7
  • Salón: 2
UnidadPisoDestinoSuperficieAñoValor catastral
1SubsueloSalón405 m²1900$ 2.820.426
2Planta bajaSalón238 m²1900$ 1.741.959
101Piso 1Vivienda245 m²1900$ 2.184.909
102Piso 1Vivienda89 m²2005$ 800.731
103Piso 1Vivienda95 m²1900$ 899.274
201Piso 2Vivienda102 m²1900$ 1.132.473
202Piso 2Vivienda84 m²1900$ 791.963
203Piso 2Vivienda80 m²1900$ 752.976
204Piso 2Vivienda82 m²1900$ 772.496

Direcciones del padrón

Direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo.

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Fuente: Dirección Nacional de Catastro (MEF) e Intendencia de Montevideo, datos abiertos, datos de octubre de 2026. Se publican con la Licencia de Datos Abiertos del Gobierno de Uruguay. Los valores catastrales los fija Catastro para calcular impuestos y no son el precio de mercado.

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