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Edificio Av. Italia 2603, Tres Cruces Padrón 25621

Edificio en propiedad horizontal de 1979 con 42 unidades y 3.382 m² edificados.

Contorno del padrón 25621 y las parcelas vecinas20 m
Terreno de 1.350 m² en Tres Cruces, según el parcelario de Catastro. Abrir en el mapa grande

Datos de Catastro

Padrón
25621
Régimen
Propiedad horizontal
Superficie del terreno
1.350 m²
Superficie edificada
3.382 m²
Unidades
42
Año de construcción
1979 (con obras hasta 2009)
Plantas (con la planta baja)
12
Destino principal
Vivienda
Categoría de construcción
Común
Estado de conservación
Regular

Valor catastral promedio por vivienda

$ 3.062.308

$ 47.404 por m² de vivienda. Promedio de 40 viviendas, sin garajes ni locales; el del edificio entero es $ 137.510.037.

Es el valor real que fija Catastro para la Contribución Inmobiliaria y el ITP. No es el precio de mercado, que suele ser bastante más alto. Última declaración jurada (DJCU): 22/07/2026.

En Tres Cruces el m² se ofrece a una mediana de USD 3.010 (INGAR, septiembre de 2026). Es un precio de oferta, no de cierre: cada propiedad depende de su estado, piso, vista y amenities. Más sobre el mercado en Tres Cruces

Saber cuánto vale de verdad

Las 42 unidades del edificio

  • Vivienda: 40
  • Comercio: 1
  • Garaje: 1
UnidadPisoDestinoSuperficieAñoValor catastral
1Planta bajaComercio387 m²2009$ 10.710.081
2Garaje411 m²1983$ 4.307.631
803Planta bajaVivienda57 m²1983$ 2.861.927
101Piso 1Vivienda72 m²1982$ 3.629.040
102Piso 1Vivienda57 m²1983$ 3.009.444
103Piso 1Vivienda57 m²1982$ 3.009.444
104Piso 1Vivienda72 m²1983$ 3.442.179
201Piso 2Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
202Piso 2Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
203Piso 2Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
204Piso 2Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
301Piso 3Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
302Piso 3Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
303Piso 3Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
304Piso 3Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
401Piso 4Vivienda73 m²1983$ 3.215.974
402Piso 4Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
403Piso 4Vivienda58 m²1983$ 2.861.927
404Piso 4Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
501Piso 5Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
502Piso 5Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
503Piso 5Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
504Piso 5Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
601Piso 6Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
602Piso 6Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
603Piso 6Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
604Piso 6Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
701Piso 7Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
702Piso 7Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
703Piso 7Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
704Piso 7Vivienda73 m²1983$ 3.215.974
801Piso 8Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
802Piso 8Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
804Piso 8Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
901Piso 9Vivienda72 m²1980$ 3.215.974
902Piso 9Vivienda57 m²1983$ 2.861.927
903Piso 9Vivienda57 m²1982$ 2.861.927
904Piso 9Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
1001Piso 10Vivienda72 m²1983$ 3.215.974
1002Piso 10Vivienda58 m²1979$ 2.861.927

Direcciones del padrón

Direcciones oficiales de la Intendencia de Montevideo.

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Fuente: Dirección Nacional de Catastro (MEF) e Intendencia de Montevideo, datos abiertos, datos de octubre de 2026. Se publican con la Licencia de Datos Abiertos del Gobierno de Uruguay. Los valores catastrales los fija Catastro para calcular impuestos y no son el precio de mercado.

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