El mercado inmobiliario uruguayo sigue creciendo. Según las estadísticas de compraventas del Instituto Nacional de Estadística, que cuentan las compraventas de inmuebles inscriptas en el Registro de la Propiedad, entre agosto de 2025 y julio de 2026 hubo 55.205 compraventas en todo el país, un 5 % más que en los 12 meses anteriores (52.601).
En lo que va de 2026, de enero a julio, se inscribieron 29.691, casi 8 % más que en el mismo período de 2025.
Cuatro años seguidos por encima de 50.000
Después del piso de 2020, cuando la pandemia bajó las compraventas a 35.352, el mercado se recuperó rápido: desde 2022 todos los años superan las 50.000, y 2025 cerró con 53.042, el máximo desde 2017.
El crecimiento viene del este
Montevideo sigue siendo un tercio del mercado, con 18.946 compraventas en los últimos 12 meses, pero es el que menos crece: 1,8 %. Maldonado sube 9,4 % y Canelones 9,9 %.
El precio mediano sube más en Montevideo
El INE también publica el precio mediano de las compraventas: el valor que deja la mitad de las operaciones por encima y la mitad por debajo. En Montevideo pasó de un promedio de USD 86.700 en 2017 a USD 114.600 en 2025, y en el primer semestre de 2026 promedia USD 120.400. En el interior la mediana es casi la mitad, unos USD 63.500.
Es un precio de cierre, no de aviso, pero incluye todo tipo de inmuebles: apartamentos, casas, terrenos y locales. Por eso sirve para ver la tendencia más que para tasar una unidad.
Ver los datos
| Montevideo | Interior | |
|---|---|---|
| 2017 | USD 86.739 | USD 37.508 |
| 2018 | USD 88.980 | USD 39.406 |
| 2019 | USD 92.305 | USD 37.254 |
| 2020 | USD 87.110 | USD 35.981 |
| 2021 | USD 102.306 | USD 44.388 |
| 2022 | USD 108.173 | USD 51.083 |
| 2023 | USD 108.236 | USD 56.898 |
| 2024 | USD 111.249 | USD 62.766 |
| 2025 | USD 114.599 | USD 63.122 |
| 2026 | USD 120.398 | USD 63.483 |
2026: enero a junio. Fuente: INE, estadísticas de compraventas de inmuebles.
Qué significa para quien compra
- Hay más compradores, no menos. Un mercado con más operaciones da más liquidez: es más fácil vender cuando se necesita.
- La mayoría compra sin crédito. El BHU, que tiene un tercio del crédito hipotecario, dio unos 1.800 préstamos en 2025, según declaró a Búsqueda. Frente a más de 53.000 compraventas, el crédito sigue siendo la minoría, y eso hace al mercado menos sensible a las tasas.
- Los precios acompañan. Con la demanda firme, no es un mercado de grandes descuentos: lo que mueve el precio es elegir bien la unidad y el momento de la obra.
